北京市房屋租赁协议合同.docVIP

房 屋 租 赁 合 同????出租方(甲方)：????承租方(乙方)：????依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 该房屋为：?第二条?房屋权属状况该房屋?第三条?房屋用途乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条?交验身份(一)甲方应向乙方出示二)乙方应向甲方出示身份证营业执照等真实有效的身份证明第五条?房屋改善甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。?第六条?租赁期限(一) 房屋租赁期自年月日至年月日，共计年(二) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第七条?租金(一) 租金标准：元，租金总计：元(大写：元)。 该房屋租金年不变，自年月日起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。(二)租金支付时间：?第八条?房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：????元(大写：元)。(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条?其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：(一)水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费等。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(二) 第十条?房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)返还：，该房屋及其附属设施返还。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用??乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□?乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回)。?????返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。租赁期满或合同解除后第十一条?房屋及附属设施的维护(一)(二)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用的状态。()对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。()乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。??第十二条?转租第十三条?所有权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。?第十条?合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4、其他：(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。 8、其他：第十条?违约责任(一)甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，应按租金的% 向乙方支付违约金。(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按租金的%支付违约金。(不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前 日(四)乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按租金向甲方支付违约金。()乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。()租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按租金的支付违约金。()其他：第十条?合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十条?其他约定事项(一)?(二?