住宅工程细部施工管理防止房屋漏雨的通知_-_副本.docVIP

住宅工程细部施工管理防止质量通病的通知 公司各部门、设计院、监理部、项目部、专业施工队： 我公司近年竣工工程出现了不同程度的细部质量问题，根据现场检查的实际情况，结合现行规范标准，经公司工程部与设计院、监理部、项目部相关人员研究，共同制定以下细部施工方法，供各有关部门遵照执行。 一、塑钢窗安装 安装位置为塑钢窗外面距外砖墙50mm。 塑钢窗安装应保证垂直、水平。 发泡为两面发泡必须满发不能有缝隙。 安装固定片每个拉结片固定钉为两个,复式客厅连体圆弧窗顶采用两侧拉筋片固定,固定钢钉长度为4cm. 发泡前必须把窗台上松散的灰浆杂物清理干净。 塑钢窗除四面外框外其余窗框必须用塑料膜保护。 保证底框距混凝土窗台板30mm。 窗口下用沥青油做完防腐的木头块做垫块 门连窗门的位置距砖墙保证有3.5cm的缝隙，保证门窗开启灵活。 内墙抹灰 不同墙体交接处必须加网抹灰，烟道必须加网抹灰 保证垂直平整偏差不允许超过3mm 窗口处抹灰同塑钢窗外框平齐，不允许吃窗口，下框窗台位置距塑钢窗框留5mm 如施工中灰浆污染到塑钢窗框上应及时清理干净。 厨房卫生间搓细麻面 门窗口发泡必须用刀割，保证窗内的发泡不被破坏。 抹灰前混凝土面必须要喷浆。 严格控制施工中砂浆王的用量，如发现使用超量定重罚，并返工处理。 外墙抹灰 1、保证垂直平整偏差不允许超过3mm 2、窗口处抹灰同塑钢窗外框平齐，不允许吃窗口，下框窗台位置距塑钢窗框留20mm窗台必须要抹灰且必须有坡度。 3、如施工中灰浆污染到塑钢窗框上应及时清理干净。 4、抹灰前混凝土面必须要喷浆。 5、严格控制施工中砂浆王的用量，如发现使用超量定重罚，并返工处理。 6、保证抹灰厚度15mm。 7、遇外开门连窗门榜留30mm间隙。 平屋面苯板保温，炉灰找坡，防水保护层 屋面混凝土面用1:1.25水泥砂浆找平后做丙纶隔气层，砂浆找平层必须压光不能有麻面以免破坏隔气层，隔气层卷边400mm高。 平屋面苯板采用2层50mm厚苯板错缝铺设 用炉灰找坡保证坡度不小于3% 找完坡后上用40mm厚C20细石混凝土做保护层（间隔6米设缝用20mm厚苯板做缝）后做SBS沥青卷材防水层，SBS不做保护层 女儿墙顶面防水做40厚C20细石混凝土做保护层向里找坡保证坡度大于20mm 屋面防水SBS遇烟道处卷边高必须大于300mm，烟道用50厚苯板保温。 屋面排气孔用DN110PVC管排气，上冒采用三通形式三通两侧水平长度大于管径的2倍，每6平方米加设一根，高出防水保护层400mm，管材连接时粘接胶必须打严避免链接处漏水现象。 屋面施工时选择晴天施工，速战速决，严禁雨水灌包 加强防水层的成品保护。 沥青卷材伸缩缝处设100mm附加层。 露台、檐沟、檐板保温防水工程 露台地面保温采用50厚挤塑板保温，不用炉灰找坡用细石混凝土找坡，保证坡度在50mm，保证不能存水。 露台女儿墙立面做完防水后用50厚苯板做保温。 露台女儿墙顶面做完防水后用20厚苯板保温，保温上做40厚C20细石混凝土保护层向里找坡保证坡度大于20mm。 檐沟不做隔气层地面用50厚苯板保温后用炉灰找坡后用砂浆做保护层，后做丙纶防水层，防水层上做40厚C20细石混凝土保护层 檐沟女儿墙顶面做完防水后用20厚苯板保温，保温上做40厚C20细石混凝土保护层向里找坡保证坡度大于20mm。 檐沟女儿墙里侧立面不做保温层。 7、雨棚、檐板等其它构件做丙纶防水层 屋面沥青卷材瓦安装 1、11#斜屋面为沥青卷材瓦 基层清理干净 连接处必须粘接牢靠搭接大于100mm 卷材瓦的搭接方式上坡压下坡 沥青瓦接立面墙体部分卷边必须大于300mm，必须粘接到墙体上，不能粘到苯板上，按规范做附加层。 给排水安装 先做出样板间，检查后必须按样板间施工 排水管道距墙必须垂直 排水管道距天棚高度必须统一所有管件下皮距天棚不能大于250mm，分支管保证有坡度 固定件必须符合规范规定 伸缩节、检查口安装高度必须符合规范要求 管道粘接胶必须打满粘严不能有漏水的现象 地埋管部分用直径8镀锌钢筋1米做一道吊架，吊架钢筋与地面混凝土钢筋绑扎到一起。 采暖地热铺设 采暖管不允许安装在楼梯间管道外 地热分水器安装位置必须在厨房里 一层是住宅的地热下铺50mm厚挤朔板 二楼以上铺设20mm厚20kg/m3的苯板 二楼以上厨房和卫生间不铺苯板，打完砼后比客厅底20mm---30mm 地热管间距必须符合图纸及规范要求 地热管固定件必须用符合规范的扣件 九、地热细石混凝土 细石混凝土厚度保证地热管上20mm 细石混凝土成活面保证和楼梯间大理石一平 标高为建筑500线线下540高于结构楼板上60mm为成活面 细石混凝土必须随打随压光（压水光） 卫生间、厨房地面必须低于客厅地面20mm---30mm 十、楼梯间大理石、瓷砖 踢脚线为暗装 楼梯