海南省房地产税收情况分析.pdf

2009年第 19期 经济研究导刊 No．19，2009 总第 57期 EC0N0MIC RESEARCH GUIDE SerialNo．57 海南省 房地产 税 收情况分析 陈 颖 ，阙传保 (中国人民银行 海 口中心支行，海 口 570105) 摘 要：2004年 以来，海南经济步入新一轮快速发展周期，与之相伴的房地产业也得到快速发展 ，房地产税收逐 年增长，并成为地方财政收入的重要来源。分析了2004--2008年海南房地产税收的基本情况，并对影响因素进行了探 讨，提出进一步增长房地产税收的建议。 关键词 ：海南省；房地产；税收 中图分类号：F810．423 文献标志码 ：A 文章编号：1673—291X(2009)19—0015—03 34．68亿元，年均增长率 为‘45．76％，超过地方税收22．52％的 一 、 海南房地产业税收@基本情况 年均增长率。房地产业税收占全省地方税收收入比重逐年提 (一)房地产业税收快速增长，地方税收贡献能力和 现 高，从 2004年的l1．81％增长到2008年的28．77％。同时，从 能力增强 行业税收实现能力(每百元增加值实现的税收总收入)来看， 2004年以来，随着房地产业快速发展 ，与之相关的税收 房地产业税收实现能力逐年增强，从 2040年的48．96元提高 已成为地方税收收入的重要来源 。根据税务部 门统汁， 剑 2008年的6O．52元。 2004--2008年海南省房地产地方税收从 6．75亿元增长剑 (二)房地产税收弹性系数和协调系数处于较理想区间 表 1 2004--2008年海南省房地产相关税收完成情况表③ 亿元 年 份 房地产业产值 房地产税 实现能力(元) 房地产地方税收收入 地方税收收入 房地产地方税收 收总收入 绝对额 增长率 绝对额 增长率 占地方税收收入比 20()4 14．56 7．13 48．96 6．75 40．92％ 44．67 10．19％ 15．11％ 2o05 33．5 9．22 27．52 8．76 29．78％ 54．51 22．03％ 16．07％ 2006 34．29 l2．92 37．68 I1．82 34．93％ 65．75 20．62％ 17．98％ 2007 42．16 24．13 57．23 2J．9 90．77％ 87．99 33．82％ 24．89％ 2008 57．3l 39．7 69．27 34．68 58-36％ l20．53 36．98％ 28．77％ 从近年来 ，房地产税收对房地产业增加值和房地产投资 产税收对房地产增加值弹性都大于 1，均富有弹性。2004— 的弹性系数来看 ，海南房地产税收增长和经济增长总体保持 2008年，房地产业税收对房地产业增加值 (剔除2006年)和 一 致陛。除2006年房地产税收超常增长外，其余年份的房地 房地产投资的、均弹性