第一章节房地产业幻灯片.ppt

* Content Layouts 课堂练习题 6.在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。 A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《w省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 7.《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 8.w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 课堂练习题 9.w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 10.在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是（　）。 A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《w省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 课后思考题 1、什么是房地产业？ 2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？ 3、城镇住房制度改革经历了哪几个阶段？每个阶段的主要特征是什么？ 4、城镇土地使用制度改革的主要内容是什么？ 5、房地产领域的法律、行政法规、部门规章、规范性文件和技术法规主要 有哪些？ 下节课请同学回答！ 课后作业 查找并学习房地产管理有关法律、法规 * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts 第二节 房地产业相关制度改革 二、（城市）土地（使用）制度概述 　　2.土地管理基本制度（四大制度） ■　　 ■ 土地用途管制制度　　 ◇ 土地分为农用地、建设用地和未利用土地三大类　　 ◇ 核心是不能随意改变农用地的用途，农用地转用需经政府批准　　 ◇ 控制建设用地总量　　 ■ 耕地保护制度　　 ◇ 包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地　　 ◇ 以种植农作物为主，间有树木的土地　　 ◇ 耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地 第二节 房地产业相关制度改革 二、（城市）土地（使用）制度概述 　 3.城镇土地使用制度改革▲　　 ■ 原有的使用制度核心（两方面）　　 ◇ 土地实行行政划拨，无偿无期限使用（无偿无期限使用）　　 ◇ 禁止土地使用者转让土地（禁止流转）　　 ■ 城镇土地使用制度改革的进程（五方面）　　 ◇ 征收土地使用费，1982　　 ◇ 开展土地使用权有偿出让和转让，1987下半年　　 ◇ 制定地方性土地使用权出让、转让法规　　 ◇ 修改宪法和土地管理法　　 ◇ 制定全国性的土地使用权出让和转让条例1990 第二节 房地产业相关制度改革 二、（城市）土地（使用）制度概述 　　4. 现行城镇土地使用制度的基本框架 ◆　　 ■ 在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌 等方式，将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者（有偿有期限）　　 ■ 土地使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其