河南安阳中科新政务区地块策划报告（上）.ppt

* 典型个案-开元盛世 基本信息 开发商依靠领先市场的产品品质和设计理念，以高尚社区形象迅速得到市场的追捧。 地址 滑县新区文明路与滑州南路交汇处 开发商 河南省开元大地投资有限公司 基本信息 项目占地面积42000㎡，总建筑面积180000㎡，是集办公、商业和住宅为一体的城市综合体项目，容积率4.2，绿地率达35%，车位342个，地下二层和地上停车位，是滑县住宅户数与停车位比最高的小区，比例为1：0.7 主力户型 (3+2+2)126㎡-133㎡ (4+2+2)155㎡ 工程进度 2010.10开工，2011.12交房 形象定位 别墅级电梯花园洋房的尊贵生活 价格分析 预计2200元/㎡-2900元/㎡ 均价预计2600左右 销售速度 2011.1.11开始排号，预计2011年2/3月开盘；首期推出135户，排号2万抵3万，随着时间的推移抵2.8万，2.5万等目前排号已排至200多户。同时预约28F高层，试探市场反映，如反映不好，则考虑盖17层高层。 主力客户 政府公务员、私营业主、企业管理人员等 工艺及配套 外墙保温、双玻彩铝、太阳能路灯 典型个案-开元盛世 项目从建筑、规划、景观、户型设计、配套及星级服务等各方面打造滑县高端楼盘形象，以地温冷暖空调、毗邻名校、景观设计等为主卖点。 卖点一地段：紧邻新区管委会及体育场。交通环境优越;生活 及商业配套有待完善，未来发展趋势良好； 卖点二建筑特色：层层退台设计，首层花园，二层露台，三层 以上花园阳台，地温空调系统，提供廉价冷气、暖气及热水 （30元/㎡年）采用外墙外保温及双玻彩铝，提供节能保障；雾 森恒湿景观系统，为小区提供新鲜氧离子，调节小区气候环境； 卖点三平面布局：高容积率、着重打造小区景观，平均25米楼 间距，充分满足每户日照采光要求； 卖点四景观特色：多重立体景观，叠泉广场、假山亭廊、花池 景墙、鹅卵石健身步道、儿童欢乐岛，贯穿南北218米水系； 卖点五户型设计：板式小高层设计，户户全明通透；拐角落地飘 窗拓宽视野角度，增加室内空间及居住舒适度；功能分区合理， 设计平直规整；100㎡小户型餐厅设计不合理，紧邻卧室门非最 佳选择。 卖点六配套及服务：天然气、地下停车场、酒店、写字楼、超市 等基础配套齐全； 规划效果图 户型设计 典型个案-东海王府 基础信息 开发商依靠领先开发商的品牌和领先的产品规划、设计，推出市场同样受到市场的好评。 地址 新区滑州南路与人民大道交叉口 开发商 安阳晨昊房地产开发有限公司 基本信息 占地50906.2㎡，总建筑面积200000㎡，容积率为3.9。一期规划为8万㎡， 约500户。 主力户型 3室2厅2卫120-130㎡ 工程进度 2010下半年开工,预计2011年年底交房 形象定位 成功男人驻“王府” 价格分析 预计2100-2700元/㎡， 均价在2300元/㎡ 销售速度 2011年1月预约，首期推出5栋多层电梯洋房，目前排号到200多号 主力客户 3室2厅2卫120-130㎡ 工艺及配套 冷暖低温中央空调；周边滑县六中 典型个案-东海王府 规划效果图 三室二厅二卫 约110-120㎡ 三室二厅二卫 约140-150㎡ 卖点一地段：紧邻滑县六中，县人民医院，县府 大厦，交通环境优越; 卖点二建筑特色：高低疏密有致，7站8停电梯， 电梯直通地下室，冷暖地温中央空调 卖点三平面布局：电梯小高层、多层，50米超宽 楼间距，充分满足每户日照采光要求 卖点四景观特色：中央景观水系，人车分流。 卖点五配套及服务：安阳仁德物业管理有限公司 户型设计 项目从规划和景观、科技等方面打造区域高端形象，以毗邻学校、平面布局、服务为主卖点 典型个案-天下城 基础信息 高层与商业物业组合形态，产品线相对单一，户型仅两个，又是高层项目，因此市场关注度比较低。 地址 新区人民路与新飞路交汇处 开发商 滑县银河置业有限公司 基本信息 项目占地面积18677㎡，建筑面积约31000㎡，容积率约1.7，规划170户。楼盘建筑形态为两栋17层半的高层和商业，首期预约的为1栋17层半的高层，共68户。 主力户型 3房2厅2卫 138.2/142.17㎡ 工程进度 打地基 形象定位 天下城 友好之城 价格分析 未报价 销售速度 2011.1.15排号，一期推出68套房源，目前排到10多号，2万抵3万，买房送宝马活动。预计年后2-3月内开盘。 主力客户 周边企业职工、个体经济者、周边政府公务员 工艺及配套 地温水暖、屋面为保温层设施，屋顶泡沫保温混凝土保温层，外设钢化中空玻璃； 3层沿街商业 典型个案-天下城 卖点一地段：滑县新区中心地段，周边临近滑县人 民医院、中澳双语学校、六中等 卖点二平面布局：板式高层，87米超宽楼间 距，充分满足每户日照采光要求 卖点三建筑特色：预