第二章节城乡规划法幻灯片.pptVIP

4）核发建设工程规划许可证的具体过程 ①、建设单位持设计任务书、建设用地规划许可证、土地使用证等文件向规划部门申请建设； ②、征求环保、消防、交通、通讯等部门的意见； ③、规划部门审查建设申请后，提出规划要点通知书，建设单位据此委托设计部门进行方案设计； ④、对建设单位的设计方案进行审查，核发设计方案通知书，建设单位据此委托设计单位进行施工图设计； ⑤、建设单位交总平面图、个体建筑平立剖等施工图于规划部门审批，通过审批后，核发建设工程规划许可证。 （4）建设工程的规划审批后的管理 验线。 现场检查。 竣工验收。《城市规划法》第45条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织验收。” 城市规划区内的建设工程竣工验收后，建设单位应当在六个月内将竣工资料报送城市规划行政主管部门。 核实是否符合规划条件 平面布局。监督检查该建设工程用地范围、位置、坐标、平面形式、建筑间距、管线走向及管位、出入口布置、与周围建筑物或构筑物的平面关系等是否符合城市规划设计要求。 空间布局。监督检查该建设工程的地下设施与地面设施的关系、层数、建筑密度、容积率、建筑高度、与周宙建筑物或构筑物等的空间关系等是否符合城市规划设计要求。 建筑造型。监督检查建筑物或构筑物的建筑造型形式、风格、色彩、体量、与周围环境的协调等是否符合城市规划设计要求。 核实是否符合规划条件 工程标准与质量。监督检查该建设工程有关技术经济指标、建设标准和工程质量是否符合规划设计要求。如医院的床位数、停车场的车位数、工程结构形式与工程施工质量等是否符合城市规划设计要求。 室外设施。监督检查室外工程设施，如道路、踏步、绿化、花台、围墙、大门、停车场、雕塑、水池等是否按照规划要求施工的。并检查其所有的施工用临时建筑是否按规定的期限拆除，并清理现场。 　　本部分的内容总结 1、主要概念：城市与乡村、城市规划、城市规划区、 城乡规划法 2、城市规划的阶段与主要内容：总体规划、详细规划两个阶段进行。 3、城市规划的管理：报建审批管理和批后管理。 报建审批：建设项目选址审批、核发项目选址意见书，对城市用地审批、核发建设用地规划许可证，对建设工程审批、核发建设工程规划许可证。（”两证一书”） 本章思考题 1.　何谓城市？城市规划及城市规划区？ 2.　城市规划分哪几个阶段进行，不同阶段的主要内容有哪些？ 3.　何谓建设用地规划许可证？取得建设用地规划许可证要经过哪些程序？ 4．何谓建设工程规划许可证？取得建设工程规划许可证要经过哪些程序？ 第二章 城乡规划法 2.1 城乡规划管理制度与政策 1、概念 城市与乡村 城乡规划 城市规划区 城乡规划法 2、城市规划的基本内容 3、城乡规划法的实施——城乡工程建设的规划审批制度 3.1 《城市规划法》总则 1、概念 （1）、城市与乡村 城市：《中华人民共和国城市规划法》中所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 城市 直辖市 市 镇 县人民政府所在地镇 县以下建制镇 乡村：是最低一级的政权单位，县以下的农村行政区域，农村村民居住和从事生产活动的聚居点。 3.1 《城市规划法》总则 （2）城乡规划：对一定时期内城乡的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城乡规划的体系的5层次：城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划、村规划。 3.1 《城市规划法》总则 （3）、城市规划区：是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 城市规划区 城　市 规划区 城市市区 近郊区 规划控制区 与市区联系紧密的外围地区 机场、水源、重要的交通设施、基础设施、风景旅游设施等用地 在设有郊区人民政府的城市，是指城区的人民政府管辖的行政区域；在不设郊区人民政府的城市，是指城市建成区和有关设施基本覆盖的区域。 城市建设和发展的需要，由政府实行规划控制的其它区域 （4）城乡规划法 城乡规划法：国家权力机关或其授权的行政机关制定的，调整城乡规划活动中发生的各种社会关系的法律法规的总称。 具体2007年10月28日，2008年1月1日实施的《城乡规划法》 《历史文化名城名镇名村管理条例》、《风景名胜区条例》等。 城乡规划法的适用范围 《城乡规划法》第2条： 制定和实施城乡规划， 在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。 2、 城市规划的制定阶段 城市规划纲要 详细规划 控制性详细规划 修建性详细规划 城市总体规划 分区规划 编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。 大城市和中等城市可以在总体规划