第二章节地租理论幻灯片.pptVIP

ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. ZhaoXi.Zhan,College Of Civil Engineering HuaQiao Univ. 尚辅网 / 房地产经济学---地租理论 2 地租、地价理论 地租理论概述 马克思主义地租理论 现代西方经济学地租理论 地价理论 2.1 地租理论概述 地租的概念 广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。 狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。 地租产生的直接条件 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。 是土地所有权与使用权相分离。 地租的类型 地租理论的发展 地租的类型 按地租的物质形态划分 货币地租 劳役地租 实物地租 按经济学的观点划分 马克思主义地租理论 绝对地租 级差地租 垄断地租 现代西方经济学地租理论 契约地租或商业地租 经济地租 竞标地租 其它划分方式 地租理论发展史演变示意图 经济学家 理论观点 贡献 缺陷 威廉·配第（1623~1687） 把“剩下的谷物”看作是真正地租；因土地丰度不同或距离市场的远近不同而产生级差地租 最初提出级差地租；地租是剩余价值 地租与全部剩余价值等同 弗朗斯瓦·魁奈（1694~1774） 在农业中由自然界的帮助而生产的剩余产品为“纯产品”，纯产品在地租地形归土地所有者所有 剩余价值不是由流通领域而生产领域创造出来的 用自然恩赐解释地租是错误的 亚当·斯密（1723~1790） 地租是作为使用土地的代价，是产品价格超过补偿预付资本和普利润的余额 最先系统研究地租；看到地租是剩余价值的一部分 观点有些是混乱并前后矛盾的 经济学家 理论观点 贡献 缺陷 大卫·李嘉图（ 1772~1823 ） 阐述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 最充分研究级差地租 把级差地租的形成条件说成是形成的原因 托马斯·罗伯特· 马尔萨斯（1776~1834） 地租是自然对人类的赐予，它各垄断无关 无新意，重复斯密的错误 彻底抹煞了地租所表现的剥削关系和阶级关系 阿费里德·马歇尔（1842~1924） 地租由原始价值、私有价值和公有价值所组成，而原始价值才是真正的地租 应用函数方法和边际理论研究地租量的确定 完全抛弃劳动价值论 2.2 马克思主义地租理论 级差地租 绝对地租 垄断地租 城市地租 级差地租 形成过程 产生的原因 土地经营权的垄断 产生的条件 土地的优劣不同和距离市场的远近的差别 来源 个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润 形式 级差地租Ⅰ：由于土地肥力和位置的差别所产生的超额利润而转化成地租 级差地租Ⅱ：由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成地租 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 农业资本家 农业雇佣工人 土地所有者 超额剩余价值 平均利润 超过平均利润的剩余价值 级差地租Ⅰ的形成及地租量的计算 土地肥力的不同所致 土地位置的不同所致 级差地租Ⅱ的形成及地租量的计算 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 共同点 超额利润的转化形式 区别 投资方式不同 转化为地租的时期不同 最低限度的投资额不同 联系 绝对地租 产生的条件 农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成 资本构成 资本的技术构成：生产资料与劳动力的构成比例 资本的有机构成：不变成本与可变成本的构成比例 产生的原因 土地所有权的垄断 绝对地租量的决定 绝对地租的形成与地租量的计算 生产部门 资本有机构成 剩余价值(元) 商品价格(元) 利润率(%) 平均利润率% 生产价格(元) 绝对地租(元) a b c d=100%v e=c+d f g=(∑f)/n h=c+g i=e-h 工业 食品 70+30 30 130 30 25 125 纺织 80+20 20 120 20 25 125 机械 90+10 10 110 10 25 125 农业 60+40 40 140 40 25 125 15 垄断地租 概念 垄断地租是由某一特殊地块的产品的垄断价格所带来的垄断利润而形成的一种个别的、特殊形式的地租 绝对地租和垄断地租的区别与联系 垄断地租是垄断价格产生的地租 绝对地租是垄断价格产生的原因 垄断地租产生的原因是土地经营权的垄断 绝对地租产生的原因则是土地所有权的垄断 城市地租 社会主义条件下的城市地租存在的原因 指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而支付给土地所有者的地租 在我国现阶段，社会主义生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富，还不具备取消