大型商业项目投资报告范本.docVIP

江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲 概要 商城项目简介 （1）项目背景 （2）项目SWOT分析 （3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等） （4）商城总体规划介绍 （5）商城首期工程介绍 （6）项目运营规划 投资方基本情况 （1）公司现状 （2）公司核心竞争力 （3）远景和发展战略 （4）商城投资目标 江苏市商业项目市场背景分析 （1）江苏市商业项目市场发展概况 （2）相关行业政策分析 （3）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等） （4）相关社会文化环境分析 （5）经营发展及服务模式分析 行业与市场分析及预测 （1）市场规模现状及预测 （2）市场需求分析与预测 （3）竞争结构（市场份额）分析 （4）主要竞争对手分析 （5）竞争预测 第二章 商城的定位开发分析 一、项目总体资金预算 二、首期资金投入计划 三、进入市场时机建议 （1）规划总图设计审核 （2）招商管理团队组建 （3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等） （4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等） 四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择） 商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等 五、商城定位策略 （1）业务策略 （2）服务宗旨 （3）优质服务体系 （4）高效运营体系 （5）常客计划 （6）竞争优势 （7）前景展望 六、目标客户群锁定及分析 （1）目标客户群定位 （2）目标客户群描诉 （3）项目辐射区域定位 （4）招商比例定位 第三章 商城投资效益分析 一、项目投资收益分析 （1）项目建设进度情况分析 （2）项目资金投入情况分析 （3）项目首期工程市值及收益预测 二、项目敏感性分析 三、项目投资价值分析 （1）项目投资收益指标分析 （2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估） 四、项目融资计划 （1）融资计划 （2）资金使用方案 （3）退出机制 第四章 财务分析及评估 一、资金的筹集与使用 二、财务预测 三、基本假设 四、主营业务收入预测 五、成本及费用估算 六、3-5年损益预测 七、3-5年现金流量预测 八、静态投资分析 九、动态分析财务指标 十、项目财务预测结论 第五章 商城项目风险分析 一、经营风险 二、政策风险 三、市场风险 四、技术风险 五、财务风险 六、其他风险 第六章 商城项目投资价值分析结论 一、市场价值 二、品牌价值 三、技术价值 四、财务价值 第七章 附件 一、相关文件 1、营业执照、税务登记证复印件 2、法人身份证复印件及简历 3、主要经营团队名单及简历 4、项目可行性报告（？）、建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等 二、财务报表（连续3年） 1、资产负债表 2、损益表 3、现金流量表 三、财务预测表 1、资产负债预测表 2、损益预测表 3、现金流量预测表 其他需要关注问题： 投资商内部投资预算、地价、设计方案及概念、产品案名概念、政府支持力度等。