茶会所策划方案研究报告.pptVIP

私人会所;内 容 提 要;一、会所市场概况及分析; 在茶艺馆的装修风格上，75％的茶艺馆属综合风格，其中大部分茶艺馆设有欧式、中式、日式单间。 　　 在投资方背景方面，国企投资占12．5％，民营投资占87．5％。国企投资茶馆的第一目的是为企业服务。民营投资中，合伙投资比例略高于个人投资。 　　 投资方的学识、性别等对茶艺馆的装修、经营理念都有较大的影响。人们一向认为茶艺馆的老板可能更多的是女性，调查结果显示，茶馆老板男性占62．5％，女性占37．5％。老板的年龄则大部分在25—45岁，24岁以下和45岁以上的各占6．25％。北京茶艺馆老板的整体素质较高，拥有大学学历的占68．75％，拥有研究生学历的占12．5％。 ; 在茶艺馆投资金额方面，投资额在50—100万元所占的比例最高，占58．3％；投资额在10万元以下和100万元以上的比例相同，均为8．3%；而投资10—30万元的比例为16．6％。 ? 　　 在当前茶艺馆的类型中，75％的茶艺馆是以茶为主，其他为辅。．5％的茶艺馆是单一喝茶，茶、餐并举和茶、酒、咖啡并举的茶馆分别占6．25％。 ? 　　 在茶艺馆收费方面，83．4％的茶艺馆设有茶水费，有最低消费和人均消费的茶艺馆各占8．3％。 　; 投资方最关注的回收成本年限，在调查中显示，其中2年可以收回成本的占27．2％，3年可以收回成本的占33．3％，而调查中无一年可以收回成本的（表一）。 ? 　　茶艺馆属餐饮系列，正常的利润率应与餐饮业相符，调查结果也说明了这个问题。大部分茶艺馆的利润率在20％一30％之间，25％的茶馆利润率高于30％。? 　　近几年来，连锁经营这种业态形式在茶艺馆行业发展较快。茶艺馆连锁店方面，现有一家的占13．25％，2—4家的占31．25％，5家以上的占18％，打算开连锁店的占36．5％。 　　对茶艺馆未来前景的调查显示，73．3％的茶艺馆认为茶馆前景看好，20％的茶艺馆认为基本看好，仅有6．7％的茶艺馆认为前景一般，不太看好的为0（表二）。 ;;亚运村选址分析; 平均教育水平及职业分布亚运村人群多为白领办公人群，受教育层次较高。居住人群除退休人员之外，多数集中在IT精英、外企白领??自由职业者、外国人和影视明星等消费能力较强的社会中坚人士，这些人多数居住在如亚运豪庭、华馨家园、紫玉山庄等后建的高档社区。老社区多为回迁居民，所从事行业以国企或传统型行业为主。 　　人口变化趋势由于亚运村拥挤的环境和周边商业环境复杂，楼层的密集使众多居民搬离亚运村，但是由于新的楼盘不断的开发，新一代社会中坚力量不断的涌入亚运村。现阶段亚运村属于一个居民交替更换的阶段。由于受到周边环境和更替现象的影响，使的亚运村二手房交易率逐年攀升。随着奥运会会期的临近，亚运村流动人口数量和人流量均有较大攀升。 　　经济情况经济的持续增长和商业业态的繁荣，才能不断的促使商圈的完善、巩固和扩张。分析商圈的经济现转和未来的发展趋势，对项目选址和品牌的长期定位都需要十分的吻合。 ;;二、会 所 定 位;;设 计 要 求;三、会 所 的 运 营;四、会所投资预算 （一）、支出预算;（二）、收入预算;谢谢