成都 凌坤中 房屋防水质量通病研究报告.pptVIP

* * 房屋防水质量通病防治 金科房地产开发有限公司 工程部 一、卫生间防水质量通病防治措施一）防水渗漏现象 1.卫生间防水工程质量的问题，首先是工班责任不清问题，直接施工牵涉防水工，给排水工，土建工，门槛石的石材工。以往一出现卫生间防水渗漏，就找防水，其实不然。涉及直接施工的防水质量的因素有结构标高，水、暖、煤气楼板堵洞，防水基层找平层，防水层，门套侧及门套下砂浆嵌缝，门槛石铺贴。 2．沿穿过楼板的地漏、管跟渗漏；3．防水层平面渗漏；4．沿墙体与地面阴角处渗漏；5．沿大便器螺栓处渗漏；6．沿穿墙套管渗漏；7．沿贴墙水暖管处渗漏；8．沿门套边渗漏；9．沿门槛石下渗漏。10．成品保护的通病。 二）原因分析1．防水质量相关的责任界定不清,造成很多工序工班间推委（如法定是二次闭水，我们增加的贴地砖前的一次闭水和安装暖气后穿大部管的闭水的责任界定；如穿墙套管与穿墙管之间的嵌缝质量责任责任界定；如穿墙套管渗漏后清理套管处的砂浆的责任界定；如套管渗漏维修的责任界定；如套管漏水维修后闭水的责任界定；工班责任的界定严重影响防水工程的施工质量。 2．浇筑混凝土导致管跟防水渗漏后只追查防水的责任，不追查水、暖的责任；水、暖专业的质量意识很薄弱，煤气部门是拢断行业，又是甲方委托的，施工队伍无约束，不重视质量，浇筑穿过楼板的水、暖套管的混凝土不实，导致渗漏；水、暖、煤专业浇筑穿楼板混凝土的吊模铁丝不切断，抹防水找平层时漏在外侧，做防水后，铁丝遇潮返锈，卫生间的水顺铁丝向下层卫生间下而流导致渗漏； 土建抹防水找平层在管跟处不做嵌防水油膏的凹槽，不嵌防水油膏，防水层产生渗漏；抹的找防水找平层不光，造成涂膜不连续，不均匀，防水层产生渗漏；涂防水涂膜时，不涂附加层，或涂的厚度达不到 1.5mm；防水层产生渗漏；防水保护层超高，贴地砖时，瓦工剔凿破坏防水防水层产生渗漏；3．防水找水层不光，防水涂膜不连续、不均匀，防水层产生渗漏；找平层不干燥或冬期施工，防水层脱落产生渗漏；结构标高超高，水暖管沿地敷设标高超高，瓦工贴的砖剔凿破坏防水层产生渗漏； 4．防水层不涂附加层或涂膜厚度达不到要求产生渗漏；找水层超高，瓦工贴地砖时破坏防水层产生渗漏；阴角找平层不光，或无园弧，防水层不连续，不均匀，阴角拉力小折断二种原因，防水层产生渗漏；5．安装大便器时，找破防水层，产生渗漏。 三）防治措施1.应由工程、技术、审核三个部门，以合同、定额、方案为依据，界定各详细工序的工班的施工责任和质量责任。 2.建立防水渗漏原因分析制度，约束水、暖的质量意识，界定水暖专业施工人员的楼板堵洞质量责任；加强堵洞混凝土的质量验收；保证浇筑前将金属管除锈到位，浇筑混凝土保证密实，拆吊模时剪断铁丝不外漏在结构混凝土面上；抹防水基层首先要弹好一米线，控制好防水基层的标高，防水基层在管跟按规程要求做凹槽，并保证平顺、光滑；涂刷防水涂料时，必须先刷管跟附加层一道，后三遍涂膜要保证厚度； 3.抹防水基层要收光，其标高能满足水暖管敷设的厚度要求；4.涂刷防水层时，要三遍防水层的平面和阴角的厚度要求；5.安大便器时，控制钻进深度，或用胶粘；6.强化水暖施工人员的责任心，套管的标高在结构时要抄平留准，建议套管要比水暖管大三个或可行的规格；首先按定额界定工班责任，如定额是水暖的，水暖就应保证套管维修到不漏程度。或将其费用交给防水工班，让其负责到底。 7.结构施工时，保证贴墙水暖管留槽的空间，抹防水基层时水暖工班先将其空间控制到位，找平层和防水层做好后，不准随意剔凿；8.门框下和门框跟部与墙的间隙在抹门套灰时嵌实；9.门槛石处防水涂刷时，贴两层布，加两道附加层，此处水抹保护砂浆，贴完卫生间地砖后，将门槛石处地砖边抹完，刮一遍胶灰，档住卫生间内地砖下部水的向外的渗漏通道。 二、屋面防水工程通病及防治措施　　 （一）屋面防水工程通病 　　1、设防要求不明确。部分设计单位仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构型式、力学计算较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计。设计人员仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计。部分设计人员对《屋面工程技术规范》(以下简称《规范》)不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物类别确定防水等级、设防层次和选择防水材料。例如：《规范》规定，重要建筑或高层建筑要求设置二道防水设防，但有的设计仍按一道防水设防。 　 （一）屋面防水工程通病 　2、结构层问题。因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、予埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，引起了屋面渗漏。