工程造价基础理论知识培训PPT案例.ppt

——立足行业先锋，塑造完美品质 工程管理中心 ——立足行业先锋，塑造完美品质 2009年04月15日 工程造价基础理论知识 培 训 宰大伟 一、工程造价的概念和组成 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。 建设项目总投资 固定资产投资- 工程造价 流动资产投资-流动资金 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 设备购置费用 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 直接费 间接费 利润 税金 土地使用费 与项目建设有关I的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 与项目建设有关I的其他费用 工程招标费 勘察设计费 工程监理费 建设单位临时设施费 （包括但不限于） 二、工程建设定额的概念与分类 工程建设定额作为众多定额中的一类，就是对这些消耗量的数量规定，即在一定的生产力水平下，在工程建设的中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度，这种数量关系体现出正常的施工条件、合理的施工组织设计、合格产品下各种生产要素消耗的社会平均水平。 工程建设定额，按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。 1、施工定额，属于企业定额的性质，是工程建设定额中分项最细，定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。 2、预算定额，是在编制施工图预算阶段，是编制概算定额的基础； 3、概算定额，是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。 4、概算指标，一般在概算定额和预算定额的基础上编制，比概算定额更加综合扩大； 5、概算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，非常概略。 企业定额，就是建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料、机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。作为企业定额，必须具备以下特点： 三、建设工程工程量清单计价 工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据。 1、工程量清单计价的特点：具有明显的强制性、竞争性、通用性和实用性。 2、工程量清单的组成：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金； 3、四个统一：项目编码、项目特征、计量单位、工程量计算规则的统一。 费用组成和说明： 1、分部分项工程费中的综合单价一般情况下包括人材机、管理费和利润，管理费的按工程类别划分计取（单独装饰工程是按装饰施工企业的自制等级划分计取，利润不分工程类别和企业资质等级。 工程类别的划分（以江苏省工业建筑划分标准为例）： ＜5000 ≥5000 ≥8000 m2 建筑面积 ＜18 ≥18 ≥30 m 檐口高度 多层 ＜18 ≥18 ≥24 m 跨度 ＜16 ≥16 ≥20 m 檐口高度 单层 工业建筑 三类 二类 一类 单位 类 别 项 目 建筑工程管理费、利润取费标准表 6 13 15 17 人工费+机械费 预制构件制作 二 12 25 30 35 人工费+机械费 建筑工程 一 三类工程 二类工程 一类工程 利润费率 管理费利率 计算基数 工程名称 序号 管理费：包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费等、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、费甲方所为四小时以内的临时停水停电费等。 2、措施项目费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 主要包括：环境保护费、现场安全文明措施费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械进退场费、模板费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工降排水费、垂直运输费、检验试验费、赶工措施费等。 按计价方式分为两类：一是分部分项工程费*费率，如环境保护费、现场安全文明措施费、临时设施费、