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本报告的技术思路;案例借鉴;深圳万科城;深圳万科城概况;万科项目的整体启动策略;万科城一期展示区——郊区大盘看得见的未来居住体验;万科城一期展示区——看得见的未来居住体验;问题 3;深圳万科东海岸;万科东海岸概况;开发策略:物业类型由混合向单一集中,容积率和价格低开高走;启动期通过打造海岸住宅形象,来弱化区域陌生感,拉动人气,;在规划和产品设计中通过各种元素建立与海的联系,拉近与海的距离;东海岸(一期)的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题?;东海岸(一期)的成功关键因素 ——解决了什么关键性问题?;珠海华发新城;珠海华发新城概况;华发新城开发策略:先期低容积率,奠定低密社区基础,后期容积率拔高;总体低开高走;启动区策略:容闳学校+前山河景观道,低密景观社区吸引市区客户,高端学校解决教育配套,产品精装修;B区;华发新城展示;建筑细节体现人性化阳光车库:自然通风、采光、部分绿化,突出人性化;产品细节体现居住品质;问题 3;广州星河湾;广州星河湾概况;时间轴;启动期展示社区配套;启动期展示园林特色;建筑特色;问题 3;广州四季花城;多层:情景洋房
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