第一章-房屋修缮概述.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一、房屋的查勘鉴定 按照有关的技术文件，对房屋的结构、装修和 设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况 进行综合判断的活动。 1、房屋查勘鉴定的目的 掌握房屋的结构、装修、设备的技术状态 确定房屋的完损等级 为编制房屋修缮计划提供依据 2.房屋查勘的顺序 房屋的查勘一般有两种范围：一种是根据目的 首先制定全面查勘的方案，另一种是根据现有条件 进行局部或重点查勘。 我们通常所说的查勘顺序是就全面查勘而言的， “ 从外到内、从上到下、从承重到非承重、 由表及里、从局部到整体” 3.房屋查勘的方法 直观检查法 仪器检查法 结合检查法 重复观察检查法 荷载试验检查法 4.房屋查勘的分类 定期查勘鉴定 每隔1～3年，由专业人员进行逐懂查勘 季节性查勘鉴定 结合当地气候，选择危重季节进行查勘 工程查勘鉴定 对需要维修项目的安全度、完损度查勘 二、 房屋的完损等级评定 房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损 坏程度划分等级，即房屋的质量等级。 1、房屋完损等级情况 根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部 分的完好、损坏程度，将我们查勘的房屋分为完 好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、 危险房五个等级。 完好房 指房屋的结构、装修和设备各部分均完好 无损，不需要修理或经一般小修就能具备正常 使用功能的房屋。 基本完好房 指房屋结构基本完好牢固，少量构部件有 轻微损坏，但还稳定。屋面或板缝局部渗漏， 装修和设备有个别零部件有影响使用的破损， 但通过维修可恢复使用功能的房屋。 一般损坏房 指房屋结构有一般性损坏，部分构部件有损 坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油 漆老化，设备管道不够畅通，水、电管线，电器 等有部分老化、损坏或残缺，不能正常使用，需 要进行中修或局部大修，更换部件的房屋。 严重损坏房 指年久失修的房屋，房屋的部分结构构件有 明显或严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别 构件处于危险状态，屋面或板缝严重漏水，设备 陈旧，管道严重堵塞，水、电、照明的管线残缺 或严重损坏，无法使用，需要大修或改造的房屋。 危险房 指承重物件属危险构件，结构丧失稳定和承 载力，随时有倒塌可能，不能确保使用安全的。 2.等级评定要素 等级评定三大要素：房屋的结构、装修、设备。 结构部分：主要有地基基础、承重构件、自承 重构件、楼地面和屋顶。 装修部分：主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊 顶、细木装修等。 设备部分：主要有水卫、电照、暖气、特种设 备等。 3.等级评定标准 　1985年，城乡建设环保部颁发《房屋完损等级 评定标准》。该标准一经颁布，成为了房屋完损等 级评定的标尺。 该标准可使房屋评估工作更趋于科学化、系统 化、规范化，但部颁《房屋完损等级评定标准》过 于繁杂，在使用中可结合实际情况加以使用。  4.等级评定方法 按《标准》规定，将房屋分为以下四类：钢筋 混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。 （其中，前三种类型房屋采用一种评定标准） 将分好类别的房屋分为三个组成部分：结构、 装修、设备。（见上：等级评定要素） 依据《标准》，对每个具体项目作出评定，最 后依据分项完损程度综合评定出房屋的等级。 待 评 定 房 屋 钢筋混凝 土结构 混合结构 结 构 装 修 设 备 砖木结构 其他结构 注意：具体房屋完损等级评定方法见课本P6 承重构件 基 础 …… 评 分 评 分 …… 5.等级评定注意事项 房屋的等级评定是在房屋的结构、装修、设备 等各项评定结果上进行综合评定得到的。 以房屋实际完损程度为依据，以《标准》中规 定方法进行。 重视结构部分完损等级的评定。 完好房屋结构部分中各项都须达到完好标准。 重要房屋进行完损等级评定，必要时对基础、 承重构件进行复核或测试后才能确定。 三、危房的鉴定 危房，就是在房屋完损等级评定的五个等级中， 各方面条件都差，各项目得评分最低的那一等。 1、危房的分类 危房根据危险状态的范围，分为三种情况： 整栋危房：随时有可能整栋倒塌的房屋 局部危房：随