试谈房地产测绘的组织与实施.docVIP

一、房地产测绘的目的与任务 房地产测绘：是指依照有关法律规定及有关技术规定，对房地产的做落、权属、权源、数量、质量和现状等基本情况进行调查与测绘并以文字、数据和图形形式进行表示的工作。房地产测绘的目的：主要是通过调查和测绘工作来确定城镇房屋的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和现状等，并以文字、数据、图集的形式表示出来。房地产测绘的目的：是搞清房地产的产权、产籍，使用权的范围、界线和面积，房屋的分布，坐落和形状，建筑物的结构、层数和建筑年份，以及房屋用途和土地的使用情况等基础资料，为房地产产权、产籍管理，房地产的开发利用，征收税费以及城镇的规划建设提供基础依据，促进房地产开发、管理、维修的经济效益和社会效益不断提高，其具体任务包括以下几项： ㈠通过房产调查编制调查薄册①房产调查表。②房屋用地调查表。③有关产权状况的调查资料。④证明及协议文件。㈡通过房地产控制测量、房产要素测量和房产面积计算，建立房地产数据集。①房地产平面控制点成果②界址点成果。③房角点成果。④高程点成果。⑤面积测算成果。㈢通过测绘绘制房产图集。①房产分幅平面图。②房产分丘平面图。③房屋分层分户图。④房产证附图。⑤房屋测量草图。⑥房屋用地测量草图。 二、房地产测绘的组织管理机构 组长为当地政府主要负责人,主要成员由有相关资质的企事业单位成员组成。 三、房地产测绘的准备工作 1人员准备： 2资金准备： 3物资、设备准备： 4调查队伍： 四、房地产测绘的外业工作： 1控制测量的内容：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。房地产测量方法：①房地产基本控制测量：三角测量、三边测量、边角测量、导线测量、GPS相对定位测量②房地产图根控制测量：图根导线测量、极坐标法辐射、GPS+RTK技术。 2调查区的划分： ①房产区的划分方法： ②房产分区划分方法： 3房产调查： ㈠、房屋用地调查：房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。 房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。用地用途分类按附录A中的A3执行 用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长。房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线，由产权人(用地人)指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理。房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A4执行。房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数