私立学校会计制度之一致规定部分规定修正.docVIP

私立學校會計制度之一致規定部分規定修正規定 第四章 會計科目之分類及定義 ４．４ 權益基金及餘絀類會計科目名稱、編號及定義 3300 權益其他項目 凡未實現重估增值等權益之調整項目屬之。 3310 未實現土地重估增值 凡土地辦理重估價，所產生之未實現重估增值屬之。 3311 未實現土地重估增值 土地依規定調整而發生之增值，扣除估計應付土地增值稅後之差額屬之。增值之數，記入貸方；轉出之數，記入借方。 第七章 會計事務處理原則 ７．２ 資產類科目會計處理原則 7.2.09 固定資產 應按取得（包括分期付款購置）或建造時之成本入帳，如購價、運費、保險、關稅、安裝等使固定資產達於可用狀態及地點所支付的所有款項 惟上開資產之成本不包括為使其達到可用狀態及地點時所支出款項而負擔之利息。 土地得按申報地價調整之，調整後而發生之增值，經減除估計之土地增值稅準備後，列為權益項下之未實現土地重估增值。 公告土地現值 : 一般的市價約為公告現值的２～３倍（依土地座落不同而有所不同）。 公告土地現值是怎麼產生的？ 公告土地現值之產生，依據平均地權條例第46條及地價調查估計規則第3條規定，是先由各地政事務所地價人員調查轄區內土地買賣或收益實例參酌影響地價之因素，製作買賣實例或收益實例調查表，繪製地價分布圖，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，送由縣（市）政府提經地價評議委員會評定後，於每年1月1日分區公告。 公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據； 此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。 由此可知公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。 由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。 縣全國台北市公告土地現值在全國縣市中是最為接近市價的，但因公告土地現值是採區段估價，區段內土地的價格有高有低，一般取其平均的價格代表區段的地價，現政府正朝向細分地價區段的方向努力，希望使區段內土地條件的差異降到最低，減少公告土地現值有偏高或偏低情形。 土地增值稅 試算 財政部 財政部稅務入口網 首頁 ＞ 線上稅務試算 ＞ 土地增值稅 試算網站 說明： 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 預估自用住宅用地應納稅額,以都市土地面積三００平方公尺或非都市土地面積七００平方公尺為限,超過部分,請另以一般用地應納稅額預估,二者合計,即為該筆土地預估 應納總額. 表單的頂端 稅額計算公式： 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額 應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額 應徵稅額計算公式: 漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價 一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。 土地增值稅應徵稅額之計算公式 稅級別 計算公式 第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20％） 第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30％）－[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A） 註： 持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06 第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40％）－[(40％-20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B） 註： 持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18 稅率速算公式表 持有年限 稅級別 20年