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威远·鑫泓广场商业市场分析报告 谨献：四川省鑫泓房地产开发有限公司 克拉地产策划部 2014.10.17 县级城市微观市场分析 [商业发展及主要商圈布局分析] （1）目前威远成熟的商圈是老城商圈，半成熟的商圈是城南商圈，其它商圈目前都尚未成型，但是可以看见威远逐渐从单中心向多中心的转变，未来威远商业发展前景是较好的。 （2）老城的商业职能当不能满足城市需求的时候，就会衍生出新的商圈，这也是城市发展的规律，大型百货和大型商业的建设，可以促进威远商业的发展，但是也可以看出未来商业竞争的加剧。 威远目前成熟的商圈只有老城商圈，其它商圈目前都只是半成熟或尚未成型,老城区受范围限制，已无发展城市商业空间，因此威远逐渐从单中心向多中心的转变已成必然趋势。 老城商圈 城南商圈 城北商圈 威远·鑫泓广场 县级城市微观市场分析 [主要商圈或商业街分析] 威远未来商业的发展格局为多商业中心和特色商业街的发展模式。 [县级城市微观市场分析] 典型业态及主题性业态分析 城市微观市场分析 [县城内主要商业街、底商及商业综合体分布] 县城内主要商业分布在老城、城南、城北三大商圈，本项目则位于三大商圈与威远最大的成熟高端社区群之间 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 城市微观市场分析 [县城内商业定位及业态分析] 兰草街 萝卜巷 兰草街、萝卜巷及周边区域是威远成型最早、也是当前最核心的商圈，以百货购物为主业态，辐射能力涵盖整个威远县城和大部分乡镇，人口集中、区位优势明显，但因此也缺乏进一步发展的潜力
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