贵阳项目可行性分析教学讲义.pptVIP

;;;1、经济总量上看，贵阳市、遵义市和毕节地区经济总量最大，2009年GDP分别达到971.9、776.8和500亿元，安顺市最低，仅为195.7亿元； 2、人均GDP看，超万元的有贵阳、六盘水和遵义市，分别为24585、14422、11310元； 财政预算收入上看，超过100亿元的仅有贵阳市； 3、固定资产投资方面：贵阳和遵义市分别达到676、320亿元，安顺市53亿元最低。;3、贵州省历年全社会固定资产投资及其增长速度;（4）贵州省房地产投资概况;1、地理区位概况 贵阳简称筑，位于贵州省中部，东与龙里、瓮安县接壤；南靠惠水、长顺县；西接平坝、织金县；北邻黔西、金沙、遵义市。城市行政区划辖七区一市三县： 七区：云岩区、南明区、小河区、金阳区、白云区、乌当区、花溪区、 一市：清镇市 三县：修文县、开阳县、息烽县 土地面积：8034 k㎡， 总 人 口：367万（2009）;2、贵阳城市总体规划 2.1、城区人口规模 2009年，全市总人口367万，城镇人口194 万， 城市化率53%，中心区人口约130万 2020年，全市总人口500万，城镇人口400万， 城市化率80%，中心区人口240万； 2.2、城区建设目标 2010年，市中心建区面积129平方公里 2020年，市中心区建区面积200平方公里 3.3、区域功能布局 主 城 区：云岩区、南明区、小河区 功能定位：重点发展金融、商贸等现代服务业 次 城 区： 花溪区、白云区、乌当区 功能定位：大力发展信息产品制造、新材料、 医 药等高新技术产业 ;4、贵阳房地产投资情况分析;（3）2010年商品房销售情况 2010年新建房屋销售量激增5729套， 销售价格年增幅700元/平米；;白云板块;6、贵阳市土地市场供应特点 ;（2）贵阳市2010年度城市住房供地计划汇总表（单位：公顷）;（3）白云区土地招拍挂价格（单位：公顷）;三、项目概况;东;恒大绿洲 用地：220亩 总建：30万㎡ 建筑类别：高层 均价：5700（精装） 去化率：90% 开盘时间：2008 沿街商铺：一层1.3万元/ ㎡;优势S 1、项目位于省会成市，资源很多； 2、此城市处快速发展阶段前景看好； 3、项目自身资源价值唯一性抗风险及升值潜力大； 4、城市配套工程升级 5、周边楼盘基本售完且有价格??础.;（1）项目建筑类型定位： 高端产品，高端物管，高品质景观及配套工程的精品小区 物业类别：低层 + 小高层 + 高层（ 品质高层 、观景高层 ）+ 少量别墅 （2）项目客群定位： 中高端收入人群，二次及二次以上置业者，年收入20万以上人群。 （3）项目产品定位： 品质高层（平层）：二房二厅二卫 100~110 ㎡ 三房二厅二卫 120~135㎡+140~150㎡ 景观高层（复式+平层）： 三房二厅二卫 160~180 ㎡ 四房二厅三卫 190-220 ㎡ 别 墅 产 品：500~800 ㎡;8、项目售价分析 项目预计与2011年上半年取得，下半年正式启动，2012年下半年推出，按此预估项目售价如下（结合区域GDP增幅、区域市场价格增幅、城市人均收入增幅）：;③、国民生产总值变化;因缺少项目红线、总平、指标文本，故目前无法预算。