规划的市场评价复习课程.pptVIP

规划的市场评价;;资源的最大化挖掘和最大化利用;资源配置的效率;案例：张家口弘鼎家园;别墅物业排布存在缺陷，规划上未实现物业价值最大化;产品定位未充分考虑市场意见，优势景观资源附近户型定位出现一定偏差;案例：天润平谷项目;整体规划意向;目标客户需求的体现;展示与体验;案例：临沂·澜泊湾;案例--- 临沂·澜泊湾;案例--- 临沂·澜泊湾;案例：云栋孝义项目;紧邻大面积市政绿化带和街心公园，外部景观资源良好;项目建议整体规划以高层为主，取消别墅物业;兼顾销售与建设的合理分期;启动区的特殊要求;案例：宣化永达项目，规模化，项目总建面积超过70万㎡，为宣化第一大盘;;配套：项目周边配套不齐全，与城市核心区对比差距较大， 城市意向差;硬伤：项目地块往南能清晰看到宣钢工厂排放废气，存在严 重视觉误导，第一印象差;原规划;通过高层边界的围合界定社区，强化内部空间的领域感和私密性，展示项目形象;地块南边界设置点式小高层，弱化宣钢不利影响，边界景观提升项目价值;集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异;高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间;案例--- 沈北大规模项目;方案一;方案二;方案三;;规划设计原则;方案调整意见1： 将高层（24层左右）、小高层（12-18）部分设置在北侧蒲河沿岸，形成错落有致的天际线； 取消东侧地块中的V字型高层塔楼，同时提高西侧地块容积率。;;方案调整意见3： 发扬小镇中心的规划理念，将社区内部通向蒲河岸的纵向路打造成为社区的主要功能中心； 南侧与市政路交叉口设置为主入口，北侧与蒲河岸交叉口设置为开放式的公共休闲广场，中间布置社区业主专属的配套，如会所、幼儿园、社区医院等。;方案调整意见4： 结合水系打造贯穿社区的横向“脊索”，强调开放和参与性，例如设置河边步道和休闲椅等，但总体气质仍然保证静谧的私家感； 在脊索与各纵向道路的交叉节点打造会所等社区主要配套设施。;方案调整意见5： 为了规避南侧回迁房的不利影响，地块南边缘布置9-12层小高层产品，与回迁房形成明显差异，同时满足市场接受度的???求； 结合小高层设置社区商业街，沿道路退让出一定的休闲空间（8-10米），使商业更增添风情。 203国道至社区主入口道路两侧打造成林荫道。;方案调整意见6： 减小公建区规模。沿203国道的公建区布置区域级商业中心和两栋商务高层，建筑面积在7万平米左右，占地面积在3万平米左右即可。 高层建议做到100米，形成地标。;规划设计方案评价表;其他补充提醒：;