2018杭州良渚文化村案例实例总结.pptVIP

阳光天际 Sunridge Vista —-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。 占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－280平米，在售，单价两万八九 竹径茶语 Bamboo Valley —-——茶园竹林间的山地住宅 竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。 项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。 2006年开始销售，已售罄。 独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250—350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 白鹭郡东 East Heronshire -------简约中的浪漫 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPER FIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格 低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅 2006年开始销售，09年初全部卖完。 客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、自由职业者 杭州－良渚文化村 1 2 3 4 5 项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 良渚文化村 20km 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益 占地10000亩 建设用地5000亩 建面340万平米 自然山水5000亩 住宅 230万平米 公建 50万平米 旅游服务70万平米 * 概况 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位置 面貌 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里 开发商 万科 资源 状况 万科·良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设，同时增设各种旅游休闲设施 开盘 时间 白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘 物业 形态 多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等 入住情况 目前已入住约10000人，5000户 阳光天际（三期在售） 白鹭郡东（售罄） 竹径茶语（售罄） 白鹭郡北（售罄） 白鹭郡南（在售） 白鹭郡西（在建） 绿野花语（规划中） 金色水岸（规划中