北京市大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住项目建议书.doc

大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目项目建议书 北京市基础设施投资有限公司 资源开发部 二〇〇六年十一月一、项目概况 1、基本情况 北京市大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目位于大兴区亦庄镇，是政府储备土地。项目具体四至范围：东至天成花园路；南至北环东路北红线和小羊坊中路北红线；西至京津塘高速路东红线；北至天成花园中街。 项目位置图 该项目为居住、商业金融用地，项目总用地1477979.3平方米，其中建设用地422900.9平方米，代征地1055078.4平方米，建筑控制规模503563.6平方米，具体用地规划技术指标如下： 项目用地经济技术指标表 单位：平方米 建筑规模 三期 四期 五期 合计 居住 173650.4 199237.92 49244 422132.32 商业 0 34774.8 19800 54574.8 托幼 2100 0 0 2100 中学 0 13520 0 16520 市政 8236.48 0 0 8236.48 可销售经营面积 175750.4 234012.72 69044 478807.12 项目用地情况示意图 2、出让宗地现状 该宗地一级开发单位为北京市土地整理储备中心大兴区分中心。目前，宗地红线内及代征地范围内（树木除外）已全部拆平。 2006年12月8日，该项目将由北京市土地整理储备中心以“七通一平”（通道路、上水、雨污水、通讯管道、电力管道、暖气管道、燃气；除树木外的场地平整）的形式招标出让。该项目土地开发补偿费总额148000万元。 3、政府文件要求 本项目应严格执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）文件的精神。 二、区域市场分析 1、区域市场预测 亦庄自1991年以来经历了开发区、卫星城两个发展阶段，经过十几年的建设，已发展成为北京市高新技术产业的重要基地，成为北京市重要的经济增长点。按北京城市总体规划（2004-2020年），亦庄新城被定义为：北京重点发展的新城之一，是面向区域发展的综合产业新城，是依托并辐射京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。 近年来，亦庄开发区生产总值称倍速的上涨，不少跨国公司及世界百强也将总部迁至亦庄。此外，亦庄常驻人口也呈逐年递增之势。预计2010年将达31万人，2015年达47万人，2020年达70万人。 北京城八区内住宅市场开发早发展迅速，目前5环以内有效供应不足，不少开发商和购房者也将目光逐渐转向以往被忽视的新城，预计不少在朝阳区工作的有车一族，也会选择在亦庄置业、生活。 近期内，亦庄将呈高速发展之势，总体市场情况看好。 2、区域楼盘价位 区域楼盘情况表 编号 名称 目前价格 （元/平方米） 开盘价格 （元/平方米） 开盘时间/ 入住时间 建筑类型 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 1 怡静园小区 均价1273 均价1273 现房 普通住宅 多层（毛坯） 2 一品·亦庄 6500 均价6200 2004-8-31 公寓、 板楼 约150000 约86万 3 大雄城市花园 均价7000 最高价7000 起价7000 1999-5-1 2000-6-1 别墅?、 多层 24079.32 25524.08 4 东晶·国际 均价5900 均价5900 2001-6-4 2002-10-1 公寓、 板塔结合 28000 70000 5 中央公馆 均价7500 均价7500 2006-6-1 2007-9-30 联排、 别墅 （毛坯） 26585.90 28000 6 梅园小区 均价3300 最高价3500 起价3080 1999-10-1 2000-4-1 普通住宅、 塔楼 14000 22700 7 亲爱的Villa 均价11000 最高13000 8280 2003-10-1 2004-12-31 别墅，独栋，毛坯 126900 6.3万 8 新康家园 5800 3680 2000-6-1 2003-12-1 普通住宅，小高层（精装） 101894 210000 9 金地·格林小镇 待定 均价4700 2003-4-20 2004-5-31 普通住宅：6层电梯洋房，毛坯 299000 245600 10 境界 均价5500 均价5500 2003-6-21 2004-11-18 别墅/商铺，联排别墅，毛坯 105000 104882 11 荣京丽都 平层6300 LOFT8300 平层6300 LOFT8300 2006-10中旬 2007-12-31 公寓，A座塔楼 B座板楼，精装 11750 72331 12