中级财务会计_第8章节投资性房地产幻灯片.ppt

* * 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 【例8-5】2008年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4750万元,其中,成本为4500万元,公允价值变动为增值250万元。 借:固定资产 48 000 000 贷:投资性房地产----成本 45 000 000 ----公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 1.投资性房地产转为自用房地产 * * 【例8-6】甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。2008年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。 借:开发产品 58 000 000 贷:投资性房地产----成本 50 000 000 ----公允价值变动 6 000 000 公允价值变动损益 2 000 000 2.投资性房地产转换为存货 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 * * ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 3.作为存货转换为投资性房地产 例见教材P179。 处理规定： * * 4.自用房地产转换为投资性房地产 ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 处理规定： * * 【例8-7】企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，提取固定资产减值准备100万元。转换当日，其公允价值为480万元。 该厂房转换前的账面价值为1000-400-100=500万元，公允价值480万元小于账面价值20万元，应直接计入当期损益。 借：投资性房地产----成本 480 固定资产减值准备 100 累计折旧 400 公允价值变动损益 20 贷：固定资产 1000 * * 假设转换当日其公允价值为530万元，则公允价值高于账面价值30万元，应直接计入资本公积。 借：投资性房地产----成本 530 累计折旧 400 固定资产减值准备 100 贷：固定资产 1000 资本公积——其他资本公积 30 模式 投资性房地产→自用 投资性房地产→存货 存货→投资性房地产 自用→投资性房地产 成本模式 按转换日的账面余额记入固定资产、无形资产 按转换日的账面价值，记入“开发产品”科目 转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目 按转换日的账