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在建商业项目调查表 商业楼盘名称：富力城 调查日期： 调查人员： 开盘日期 2008-09-29 1号楼2009年8月8日2号楼2009年7月25日4号楼2009年5月1日3号楼2008年9月7日 5号楼2008年2月23日8号楼2008年3月15日6号楼2008年5月17日 电 话价 位 及 主 体 总价范围 商铺32000元/㎡，商品房6200元-7500元/㎡元，平均单价： 6600 元/㎡ 主力总价 开 发 商 重庆富力城房地产开发有限公司 住宅数量 1762 单价范围 代理销售 重庆富力城房地产开发有限公司 可售金额 车位数量 1039 物业管理 广州天力物业发展有限公司重庆分公司 地下建面 主力店 永辉超市 工程进度 楼层规划 次主力店 占地面积 247亩 面积范围 60-310㎡ 付 款 方 式 定 金 总建面积 680万方，其中住宅420万方，商业260万方 公 摊 率 首 付 款 总建户数 绿 化 率 30.23% 优惠幅度 按揭9.9折 全款9.8折 总销金额 容 积 率 1.90 物 管 费 1.2元/平方米·月 产 品 规 划 楼层 租售价格 面积 产品空间 业态规划 诉 求 客 源 区域 沙坪坝区和江北区 类型 大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管 年龄 30-45岁 特 征 大学城商铺购房者主要以沙坪坝区和江北区为主，其职业特征主要是大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管理人才。 面积合计： 本 项 目 综 合 分 析 商业规划： 重庆富力城商业总面积260万㎡，其中，富力城一期瀚湖组团商业面积4.4万㎡。富力城摩登大街商业定位集街区购物、特色餐饮、时尚娱乐、酒吧休闲等于一体的商业街区。 商铺价格及销售情况： 目前，富力城摩登大街B区首推的商铺位于富力城B区社区入口处，为局部两层的全临街门面，面积为60-310㎡不等，主力面积为80-150㎡，整个B区商铺以街区式布局。 目前，富力城摩登大街B区已基本售罄，商铺价格区间18000~24000元/㎡。 项目优劣势： 优势 项目位于地铁1号线大学城车站，将有稳定消费人群 劣势 摩登大街属临街商铺性质，业主自主性大，但缺乏统一招商经营管理难以保证租金高成长。 目前，大学城内仅有的学生消费群体已被卓越熙街所吸引，项目短期内商业的空置率较高。 对于富力城260万方的商业体量而言，此处推出的商业位置较差。 主要媒体种类 网络新闻、报媒、户外广告 主要诉求重点 主要畅销原因 项目位于地铁1号线大学城车站，将有稳定消费人群 主要滞销原因 摩登大街属临街商铺性质，业主自主性大，但缺乏统一招商经营管理难以保证租金高成长。目前，大学城内仅有的学生消费群体已被卓越熙街所吸引，项目短期内商业的空置率较高。对于富力城260万方的商业体量而言，此处推出的商业位置较差。 销 售 率 位置图： 在建商业项目调查表 商业楼盘名称：龙湖澜溪坊 调查日期： 调查人员： 开盘日期 2009年6月27日 电 话 023 价 位 及 主 体 总价范围 80-300万元 主力总价 开 发 商 重庆龙湖地产发展有限公司 住宅数量 49 单价范围 13000元-18000元 代理销售 重庆龙湖地产发展有限公司 可售金额 车位数量 物业管理 龙湖物业管理公司 地下建面 主力店 工程进度 3期在建 楼层规划 2层 次主力店 占地面积 110005.50平方米 面积范围 100-150㎡ 付 款 方 式 定 金 总建面积 1120000平方米 公 摊 率 首 付 款 总建户数 49 绿 化 率 60% 优惠幅度 总销金额 容 积 率 物 管 费 5元/平方米·月 产 品 规 划 楼层 租售价格 面积 产品空间 业态规划 诉 求 客 源 区域 沙坪坝区和江北区 类型 大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管 年龄 30-45岁 特 征 大学城商铺购房者主要以沙坪坝区和江北区为主，其职业特征主要是大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管理人才。 面积合计： 本 项 目 综 合 分 析 商业规划： 风情餐饮区：正对重大正门，总面