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宏观经济分析 　 宜兴市地处江苏省南端、苏、宁、杭三角中 心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽 广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进 相傍，滆湖镶嵌其间。，三氿（西氿、团氿、 东氿）相伴市区两侧。总面积2038.7平方千米 （其中太湖208.7平方千米）；建成区面积 54.92平方千米，城市化率60%。地势南高北低。 南部为丘陵山区，北部为平原区；东部为太湖 渎区，西部为低洼圩区。境内河流密布、纵横 交叉，灌溉、运输方便。 4个街道办事处： 宜城街道、屺亭街道、新 街街道、新庄街道。 14个镇： 张渚镇、西渚镇、太华镇、徐舍镇、 官林镇、杨巷镇、新建镇、和桥镇、高塍镇、 万石镇、周铁镇、芳桥镇、丁蜀镇、湖滏 镇。 2个工业园区：国家级宜兴环保科技工业园、 江苏省级江苏宜兴经济开发区有246个行政村、 87个社区居委。全市总人口108万，市区人口 35万，人口密度每平方千米520.18人。全市 有外来人口19.45万人，少数民族36个约4000 人。 宜兴概况——城市特色 宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。 中国陶都：立足陶都文化资源优势，积极有效的 发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。 江南水城：水城特色主要是要求城市建设充分利 用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形， 利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形 成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。 其他荣誉：闻名全国的“环保之乡”和“教授摇篮” 江苏省重点发展的三级 I 类新兴中心城市。江苏省重 要的工业、旅游城市，苏浙皖三省接壤地区的商贸 服务中心；长江三角洲辐射内地的门户之一，沪宁 杭三大都市圈的重要结点；?太湖西线一流的工商城 市、一流的生态城市、一流的人居城市；中国优秀 旅游城市、?国家园林城市；?国家卫生城市；?国家环 保模范城市 宜兴概况——宜兴城市发展规划 城市性质：著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。 城市规划区范围：以市区为主，包括宜城、丁蜀、屺亭、湖滏、高塍、大浦、新庄、芳桥、周铁等9个城镇的全部行政范围、新街镇的部分行政范围以及宜兴林场。 城市发展方向：宜城东进、北扩、西优，南控； 丁蜀内部整合，集聚发展城市形态。 城市形态：市域一片一轴。其中，“一片”为东部中心片区；“一轴”为西部官林—徐舍—张渚。 城镇发展轴；市区“ 一核三组团” 。其中，“一核”为以龙背山、东氿公园为绿核；“三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城。 宜兴概况——城区规划结构 宜城 （五区） 宜城中心区：包括宜城老城区和城 东新区，全市商业、文化、服务中心及旅 游服务基地， 东山区：行政办公区。 专业市场区：位于宜城北部区域，是 以建筑材料、装潢材料、金属材料市场、 汽车交易市场、化工交易市场为主要特色 的专业市场区。 环科园：国家级科技工业园，集生产、 生活和公共服务为一体的综合性开发区。 城北工业园（经济开发区）：位于芜 申运河以北，是以精细化工、高科技产业 为主要特色的现代化工业区。 宜兴概况——交通概况 宜兴概况——综合交通体系 高速公路: 形成4条对外高速公路交通线，包括宁杭高速公路、锡宜高速公路、宜苏高速公路和新宜高速公路 快速轨道交通：宁杭高速铁路沿宁杭高速公路布置，新宜城际轨道交通沿规划新宜高速公路布置 国道：104国道从徐舍镇处改线，接丁蜀镇。 航道：芜申运河、锡溧漕河规划为三级航道；锡滏运河规划为五级航道。? 宜兴经济概况-综合 2009年1-9月份，宜兴市城镇居民人均可支配收入17907元， 同比增长12.1%，增幅比上年同期减少1.6个百分点。收入四大 类呈现三增一降特点： 人均工资性收入10110元，增长13.2%。拉动家庭总收入增长7个百分点； 财产性收入人均253元，增长32.5%。拉动家庭总收入增长0.4个百分点； 转移性收入人均6104元，增长26.7%。拉动家庭总收入增长7.6个百分点； 经营净收入人均2539元，比上年同期下降13.8%。前三季度城镇居民人均可支配收入同比增长12.1% 宜兴经济概况-房地产市场发展 2009年宜兴市房地产开发继续保持较快增长。全年 完成房地产开发投资33.53亿元，比上年增长38.1%。全年 房屋施工面积301.19万平方米，比上年增长22.9%，其中住 宅施工面积255.45万平方米，比上年增长37.0%。商品房销 售面积131.71万平方米，比上年增长9.1%，其中住宅销售 面积115.74万平方米，比上年增长9.4%。商品房实际 销售额38.45亿元，比上年增长24.6%，其中住宅销售额 31.01亿元，比上年增长20.2%。 宜兴09年房地产趋势： 一是土地投资和房地产投资热情高。 二是新房和二手房交易量增幅高。