梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划.doc

梅山龙宫旅游度假区—— 修建性详细规划规划说明 梅山龙宫旅游度假区的修建性详细规划基于三个层面的思考： 第一层面：生态环境和景观环境修复和利用； 第二层面：作为旅游度假区的建设； 第三层面：地方经济和社会的转型。 第一章 基本概况 一、地理区位 梅山龙宫旅游度假区位于新化境内，油溪乡高桥村，临近资江中游的柘溪水库。距离新化县城约2小时车程。 二、现状分析 1．土地使用与风貌：典型湘中丘陵地带农村风貌，四周山地环绕，岩江溪由东往西汇入资江。山地为马尾松林，山麓坡度略缓，为层层梯田，两个自然村落位于其间。丰水期水面开阔，枯水季则沟渠深陷，滩涂裸露。 2．旅游资源：梅山龙宫溶洞为石灰岩溶洞，共九层，第一层至第九层高差达150米。洞内各型洞厅数量众多，达80余个。乳白色的石钟乳、石笋、石幔等形状各异，千奇百怪，令人叹为观止。该溶洞由中国地质研究院溶洞研究所完成规划，2002年10月溶洞改造建设竣工并开业试营。 3．道路交通：陆路方面，现仅有一条简易砂石路进入，距新化县城约2小时车程，经此的新化至白溪二级公路正在建设中。水路方面，在资江上有小客轮和摆渡。 4．建筑质量：普通地方两层农宅，多为三开间两进深，旁带单坡厨房或杂屋间。传统式样为穿斗式木构架两坡悬山，新建式样为砖木混合两坡悬山。建筑因形就势，小青瓦悬山屋面错落层叠，风情独具。但是，农宅建筑的质普遍较差，部分破败不堪。 第二章 规划内容 一、规划范围 1．依据保护生态环境的原则，确立岩江溪两岸及上游流域的环境保护规划边界。 2．依据自然景观特征，确立度假区视域范围的景观规划边界。 3．依据通往景区的道路、游憩活动得以开展的场地需求、容量以及建设规模，确立建设规划边界，其规划用地面积约为65公顷。 4．第1、2两项做指导性规划，第3项做修建性详细规划。 二、规划目标 梅山龙宫旅游度假区具有双重功能：一方面梅山龙宫旅游度假区以神奇的溶洞景观和优美的山水园林景观吸引观光游客；另一方面，梅山龙宫旅游度假区同时是一个提供休闲度假旅游服务的综合基地。 1．加强生态保育，营造自然景观 在规划没计上始终坚持生态保育第一的观念，保护和维护原有生物群落，确保原有生态环境不被破坏。制定植被恢复策略，修复自然景观。 景观环境规划中，除了视域内植被恢复外，针对岩江溪季节性水位落差做相应处理，营造有利于旅游开发的环境景观。 2．完善服务设施，促进旅游发展 为促进大旅游的发展，旅游服务设施必须做到高品位、高质量，硬件设施、接待服务和周边良好的自然环境相融合，为游客提供多样化的全方位的高品质服务。 规划空间布局与建筑形态以本土原生村落为范本，吸取其因地制宜错落有致的自由布局结构与土生土长的建筑特征，全力创造一种景观乡土化与功能现代化的高品质的旅游度假环境。 3．深化游憩项目，增强旅游吸引力 度假旅游以调整身心、放松自我、娱乐生活为目的，以体验和享受为主要形式，以舒适环境、趣味活动、特色服务为吸引物的旅游方式。1、《新化县柘溪水库旅游发展总体规划》中南林学院森林旅游研究中心2003 2、梅山龙宫旅游度假区规划初步方案讨论纪要 3、《中华人民共和国风景名胜区管理暂行条例》 建设部，1998 4、《风景名胜区环境卫生管理标准》 建设部，1992 5、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） 国家质量技术监督局、建设部，2000 6、《旅游规划通则》（送审稿） 国家旅游局，2001 7、《旅游区/点质量等级的划分与评定》（GB/T17775-1997）国家质量技术监督局，1999 8、《中华人民共和国水污染防治法》 1984《中华人民共和国法》 1987《中华人民共和国法》 1988《中华人民共和国森林法》 1998环境空气质量标准 GB 3095-1996 标准 GBZB1-1999 溶洞：长1500m，游完全程80分钟，每批25人，每批时间间隔6分钟，每天开放7小时，日环境容量为1416人。 2．住宿接待容量：按200个床位高标准修建旅游度假村。 第三章 空间总体布局 一、空间总体布局的选择基于以下三个原则： 1．尊重旅游度假区开发建设规律 根据旅游发展规划，梅山龙宫先期建成高品位的观光景点，滚动发展，后期建成提供综合旅游服务的度假区。为此，总体布局要方便分阶段建设，同时必须做好土地利用规划，以利于管理控制。 2．尊重地方风貌和环境条件 吸取地方建筑群落与地形地貌的有机关系，追求建筑与环境的和谐统一。岩江溪洪水位线是布局的重要依据。旅游基础设施建设与原住村民搬迁结合，环境保育和开发建设结合。 3．开发建设与景观营造统一 景区内原有环境景观和设施与旅游要求相去甚远。景观营造既要因势利导，又要为旅游开发建设提供场地。同时，开发建设的各种设施也应增强景观效果