商业市场调研报告提纲资料.doc

南昌市商业市场调研报告提纲 南昌市商业概况 商业宏观环境 城市商业基础 商业分布 南昌市商圈分析 南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节 餐饮娱乐 第二节 酒店 第三节 大型商超 南昌市专业市场分析及发展方向 南昌市社区商业调研及发展方向 南昌市在售商业项目分析 第一节 南昌市在售商业项目特征分析 南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述…………………………………. 一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 近年南昌GDP 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口 南昌经济的快速发展，近年人口持续出现净流入，常住人口稳步增长，人口密集度提高，消费潜力不断增长。 C、产业结构 南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。 二、南昌商业基础 A、城市概况 市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2010年，城市人口规模达到260-300万，中心城区范围达到260平方公里。 交通状况 南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。　 　 三、南昌商业分布 南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局： 板块 商业分布核心 商业特点 主要业态 中心片区 八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路 零售商业 服装专卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货 洪城片区 洪城大市场 商品批发 服装、五金、家电、快速消费品、 青云谱片区 井冈山大道 产品批发 建材、石材、五金、轻工业的产业批发 青山湖、京东片区 青山湖文化广场 产品批发 家居、家纺、汽车、摩托车产品零售 红谷滩片区 红谷滩中心区 复合 汽车、商场产品零售 第二、南昌商圈分布 一、南昌商业布局现状 A、中心片区 经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。 ■ 八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象 ■ 中山路、胜利路等特色商业街 B、洪城板块 洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽，随着洪城大市场的建设与发展，洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈，商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品，并辐射到全省乃至周边城市。 ■ 综合批发市场 ■ 专业批发市场 C、青云谱片区 南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部，商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主，由于缺乏统一规划，商铺分布零散，而且规模小，装修及经营档次普遍偏低，商业氛围淡，尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施，但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场聚集地。 ■ 批发贸易市场 ■ 社区商业 D、青山湖——京东片区 青山湖——京东片区位于南昌市东北部，面积较大，而且开发时间较短，故商业较分散，而且呈现小型化、低档次特点。 ■ 房地产的开发带动了大型家居、建材类专业市场的蓬勃兴起 ■ 人口较密集区域的社区商业已初步形成 ■ 其它 F、红谷滩新城商业中心 红谷滩作为南昌城市发展新区，正在以高标准、高起点进行建设，原有老昌北城区均改建，目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于附近居民的社区商业。庐山南大道北段，南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。 二、南昌典型商圈——中心商圈 中心商圈 胜利路步行街区域商圈： 1）、商圈现状概况： ■ 南昌唯一的室外步行街，已成为以珠宝、钟表、眼镜、服饰为主，商业网点