石家庄北城国际市场调查报告及营销策划.docVIP

关于石家庄市北城国际项目 营销策划报告及市场调查报告 目录 一、房地产营销策划报告…………………………………………………………………1 （一）项目概况 …………………………………………………………………………………1 （二）区域房地产宏观市场综述与评价 …………………………………………………………2 （三）SWOT分析 ………………………………………………………………………………4 （四）类比竞争楼盘调研 …………………………………………………………………………5 （五）项目主卖点荟萃 ……………………………………………………………………………11 （六）项目市场定位………………………………………………………………………………13 （七）项目营销整体思路与战略思想………………………………………………………………14 （八）目标客户群定位分析 ………………………………………………………………………16 （九）价格定位及策略……………………………………………………………………………18 （十）推广策略……………………………………………………………………………………23 （十一）销售策略及销售实施 ……………………………………………………………………29 （十二）结论及总结 …………………………………………………………………………… 37 二、市场调查报告 …………………………………………………………………………38 （一）石家庄概况…………………………………………………………………………………38 （二）当地房地产市场状况 ………………………………………………………………………48 （三）项目所在地区域状况分析……………………………………………………………………51 （四）消费者市场研究 ……………………………………………………………………………58 （五）北城国际项目SWOT分析……………………………………………………………………61 （六）结论及总结 ………………………………………………………………………………62一、房地产营销策划报告 （一）项目概况长安建设大街与丰收路交口东行300米路北 1.2 楼盘简介 小区总建筑面积100万平米，市证，总体规划10栋楼，其中5栋高层、5栋花园洋房。北城国际项目地处长安区核心位置，南临丰收路、东临沿东街、西临沿西街、北临石纺路，社区临近建设大街、体育大街、北二环三条主干线，交通迅捷、出行便利，多条公交线路2路、7路、18路、23路、26路、31路、37路、41路、63路、73路、101路、112路、201路公交车汇聚于此，该区域属于棉六成熟商圈. （二）区域房地产宏观市场综述与评析加大项目建设力度，推动全市跨越赶超。一是加大项目谋划力度。高度重视重大产业支撑项目的谋划。二是加大前期跑办力度。组织专门力量，发挥好多种积极性，争取国家和省支持，争取更多的项目列入国家和省计划盘子。三是加大项目推进力度。对列年度计划项目，明确责任，及时督导，按照建设进度抓好落实，确保项目早开工、早投产、早达效。四是加大中小项目支持力度。谋划建设一批“园中园”项目，争取在藁城开发区等省级聚集区建设一批面向中小企业、高新技术企业和战略性新兴产业大力发展现代服务业，培育壮大服务型经济。一是优先发展现代物流业。按照全市发展规划，合理调控物流布局，打造全国重要物流节点城市。二是大力发展金融保险业。优化金融环境,扩大金融开放,提升省会的金融业竞争力。三是积极发展品牌会展业。加快会展中心建设,着力打造石洽会、药博会等会展品牌。四是做大做强文化旅游业。重点发展现代传媒、民俗文化、文化市场、演艺娱乐产业，加快形成文化产业主导发展体系。五是培育扶持服务外包和总部经济。研究制定加快总部经济发展的扶持政策，努力建设总部经济聚集区,大力吸引国际国内知名企业在石设立区域性总部。加强城市建设管理，持续提升城市品位。一是进一步完善城市功能。拓展城市发展空间，突出抓好正定新区、空港工业园和东部产业新城等重点区域建设。加快城市基础建设，新客站建成投用，加快和平路、体育大街快速路等市区道路改造升级步伐，大力发展公共交通，改善省会交通状况。加快气化省会工程建设，提高省会环境质量。二是进一步提高管理水平。创新和完善城市管理体制和运行机制，加快城市数字化管理平台建设，努力提高城市管理规范化水平。加强市政设施维护，确保重要干道支道设施完好。三是进一步加快县城和小城镇建设。优化全市城镇空间布局，完善全市城镇建设体系。加快县城和特色镇建设，加快城镇综合商务中心建设，加快城乡污水处理和垃圾处理一体化建设，加强城镇街道综合治理，进一步提高城镇档次，完善载体功能，加快产业和人口向城镇聚集。今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是