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装饰工程材料签证技巧实例分析 目前，大部分装饰工程的计价还是依照建筑定额的标准。随着施工工艺要求的不断提高，定额工资与实际支出工资的差距越来越大。有许多装饰工程只是建筑总包的一个分包部分，人工费和取费标准都附属于总合同。而施工单位为了能中标，在建筑投标过程中通常会将取费标准定得很低，人工费也不作调整；总包合同签订后，装饰作为分包还要向总包缴纳高额的管理费，使得装饰分包工程的定额造价与实际成本间存在巨大的逆差。为了保证利润或获取更大的利润空间，从无价材料的签证入手，大幅度提高材料的签证价格，是最有效的方法之一。那么如何把材料价格签得更高，而又可以顺利通过甲方和审计的认可，就成为施工单位迫切需要解决的一个问题。 提高材料签证价格，不是一个简单的在原价格基础上加价。它包含了对材料价格、材料加工、材料运输、施工工艺、材料标准等多方面的了解和运用，把有利于自己方方面面充分加以应用，签证过程应对项目的状况、施工的成本、预期利润，签证价的责任风险等进行综合分析。然后确定材料签证的价格和方法，以达到最佳的目的。对不同的项目、不同的合同形式，需要有不同的方法进行签证。一份成功的材料签证单，必须通过下列综合分析后制定出合理的方案。 一、了解项目状况： 对项目状况得到了解是制定材料价格签证策略的前提，项目状况中的每一个细节都可能成为签证策略的一部分。 1、? 了解项目承接的来源、投资主体、甲乙双方的人际关系； 2、? 了解项目的合同内容，重点了解主要的经济款项、材料价格签证的约定、工期、施工工艺要求、结算方式以及其他影响价格和决算的约定； 3、? 了解项目的现场状况：如项目地理位置、交通状况、供货商情况等。从中找到有利于价格签证的条件。 二、项目的成本分析、预期利润分析： 为材料签证提供参考数据，是制定材料价格签证策略的技术依托， 1、项目的成本分析：项目成本分为施工成本和综合成本。施工成本又称施工直接费是指直接用于施工的材料费、机械费、人工费的总和；综合成本是指用于项目的各项支出的成本总和，除了施工成本外，还包括现场管理费用的摊销、材料差价所产生的材料采购税金、工程的财务费用以及一些业务支出等费用。现场管理费用的摊销是指管理人员的工资及现场其他费用的摊销，根据经验值一般是占到工程直接费的2~4%左右；材料价差所产生的材料采购税金指的是材料供应商为超出材料采购原价部分开具发票所产生的税金费用，一般在材料价差的3.5~5%左右；财务费用指的是为工程垫资所产生的贷款利息或融资费用，但一般为施工成本的1.5%左右；业务支出的费用波动就非常大，它和预期利润之间存在一定的联系，由于业务费用无法直接进入账面分析，常用的的方法是在预期利润分析中进行计算，即预期利润中已包含了部分的业务费用； 2、预期利润的分析。是根据不同的假设利润率，计算出相应的材料的签证价格。对这组数据进行分析。结合项目状况，提供具有说服力的数据形式。 三、责任风险的综合分析： 主要分析业主单位的经办人员或负责人对签证的价格的认知度、认可度和对签证的责任承受能力以及签证的二次审计的风险度。认知度是指业主单位对该材料的品质、规格、质量、价格之间的关系的认识和了解的程度。认可度是指业主单位对你所报的材料价格的认同程度。责任承受能力是指业主单位在认同你的价格的前提之下，能为签证价格承担责任的能力。二次审计的风险度，是指对国有资产投资的项目有可能面临的财政审计，财政审计内容之一是对甲方签发的签证单进行重新审查，纠正失误、杜绝国有资产流失。这些分析主要是通过项目综合成本、预期利润分析提供统计数据。 四、签证策略分析、制定： 通过对项目的风险分析，结合项目状况的特点，制定出低风险、可操作的材料价格签证策略。 项目实例分析 装饰项目中大理石、花岗岩的施工在工程造价里占有很大的比重。因此，大理石的签证高低直接关系到工程项目的利润。现在就大理石价格的签证以项目实例的形式介绍几种常用的方式： 项目实例一：浙江的一家星级酒店； 项目特征：国有资产投资 签证方法：分解法。 这是采购部提供的用于本工程的石材采购单价及调查的市场报价清单，根据这份清单，我们应如何确定石材的报审的签证价格？甲方会如何判断我们所报审的签证价格？如何说服甲方按按我们的意愿给予批复。按照步骤，我们做以下分析： 品 名 单位 规格 数量 采购单价 市场平均报价 市场最高报价 劳斯米黄 ㎡ 现场规格 5548.38 380 420 490 法国金花 ㎡ 现场规格 582.02 410 460 520 浅啡网 ㎡ 现场规格 159.92 410 460 530 伊朗米黄仿古面 ㎡ 现场规格 1800.64 440 520 590 咖啡金 ㎡ 现场规格 1457.59 420 460 490 伯利黄 ㎡ 现场规格 3330.41 480 56