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东汽馨苑二期 前期物业服务合同 甲 方：德阳中建东润房地产开发有限公司 乙 方：四川鑫泰物业服务有限公司 前期物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 企业资质： 证 号： 根据《合同法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 （项目名称） 提供前期物业服务。双方在公平、自愿、诚信的基础上，协商一致，订立本合同，双方信守。 物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业服务企业签订服务合同生效时止。 第一条 物业服务内容 1、物业共用部位的维修、养护； 2、物业共用设施的运行、维修、养护； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。 4、公共绿化的养护； 5、公共秩序维护，安全防范事项的协助； 6、装饰装修的管理服务； 7、车辆停放场地环境卫生维护； 8、物业档案资料管理； 9、为管理区域内的业主和物业使用人提供以下物业有偿服务： 业主物业专有部位维护维修服务，业主物业专有设施的维护维修服务、室内清洁卫生，家政服务，车辆停保管服务等有偿服务。有偿服务的内容、服务标准、收费标准，乙方与接受有偿服务人另行约定。 第二条 物业服务质量与标准 按《德市发改物价[2011]25号》绵阳市普通住宅物业服务等级标准一级提供物业服务。 第三条 甲方的权利与义务 1、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小区物业服务办公用房 m2，位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业服务办公用房、值班岗亭属全体业主所有，乙方无偿使用，但不得改变其使用性质； 2、甲方交付的建设工程质量符合国家规定的标准，并按照建设部《房屋建设工程质量保修办法》的规定承担保修责任，履行保修义务； 3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定； 4、未进行竣工验收或竣工验收不合格的项目，但又必须进行物业服务，经协商乙方承接此项目，但甲方应在约定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不承担责任。造成损失甲方负责并承担责任； 5、因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意；临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状； 6、制定《业主临时管理规约》，在售房前将《业主临时管理规约》向购房人明示，并予以说明； 7、根据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业服务费用。 第四条 乙方的权利和义务 1、业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护维修，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方根据规章制度服务时，甲方、业主和物业使用人应予必要的配合； 2、准确转达小区业主关于物业的意见和建议，及时向甲方反馈信息； 3、乙方应及时向业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违反法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理； 4、乙方按本合同约定，对业主、物业使用人违反《业主临时管理规约》、违规违章使用物业及本合同的行为进行制止处理； 5、乙方可以选聘专营公司承担本物业的专项服务，但不得将本物业的全部服务责任和义务转让给第三方； 6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施； 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及禁止行为；当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关禁止、限制条件、订立书面协议，并依法监督执行； 8、乙方可以采取劝阻、警告、停水、停电、停止服务、要求停工等措施制止业主（住户）违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严重损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇安全的行为进行处理； 9、因维修物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意；临时占用、挖掘物业服务区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状； 10、根据本合同的约定足额收取物业服务费用。 第五条 以下情况，乙方不承担责任 1、因不可抗力导致物业服务服务中断的； 2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的；因第三方的原因造成业主和物业使用人财产损失的； 3、乙方已履行本合同