华北区域天津8月金地紫云庭市场月报.docVIP

华北区域各城市市场研究月报 一、区域商品住宅市场供需分析 月度商品住宅市场供应、需求及价格走势分析 天津市商品房供需情况 2011年3月份开始受政策影响，供应和成交量降低。2011年下半年天津市供应量增加，同时成交面积有所增加。进入2012年特别是3月后，供应和成交量逐步增加，前期积累的购房需求得到一定程度的释放。但是4月份随着前一阶段刚需的释放，4月成交量和供应量都有一定的下滑。5、6月份供应面积有猛增，成交量自4月始也有阶梯式增长，是刚需逐步释放的明细特征。7月份供应面积环比下滑约5成，成交量小幅回落。 市场新政解析 政策未出“督察“先行 天津市场平稳过渡 7月23日人民日报刊发评论称“当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。中央政府‘决不能让房价反弹’的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。”、“坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。” 2012年以来面对地方政府的多方博弈，中央在楼市调控问题上始终坚持着“控制房价增涨速度”、执行“限购”、“抑制投资和投机”等原则和底线，伴随楼市回暖的热潮不断升温，多个房地产市场主要城市的“量价齐升”频现，后续其他城市价格增涨的预期渐强，中央调控的警钟不断敲响，在最近2个月的时间内，为“松动调控“10余次发出辟谣的声音。有消息称，此番国务院督察组莅临天津检查工作已圆满结束，我市调控措施在现有基础上并未追加新的内容。由此，天津市场在本轮督察之下平稳过渡。 7月成交持续热 后期爆发积淀足 从7月份的市场表现来看，虽然适逢传统的盛夏酷暑“淡季”，虽然6月各房企为年中考核奋力一搏的业绩拼争已经结束，但本月商品房市场仍然难以平静。近两个月以来，全市商品住宅供应量节节收紧；同时，7月全市商品房项目可监测的推盘频次为14次，较今年6月和5月推盘频率分别下降了18%和33%，各房企在酷暑高温和暴雨天气的考验下推盘谨慎。但7月全市商品住宅成交仍然表现出较大的热情，全市成交量达90.95万平米，环比6月仅下滑了8%，较今年5月商品住宅销量高出8%的同时，较去年成交的最高点增涨近10%，并于近17个月以来首次打破了各月商品住宅市场供大于求的历史格局。 按行政区住宅成交分析 河东区月度量价关系 研究近两季度的供需情况，进入2012年后成交量和供需量逐步上证。并且发现在进入三月份后，成交量明显上升，供需比降至1.2，为近半年最低。但是进入4月之后，4月和5月持续刚需放量。进入6月无论是供应量还是成交量都出现了猛增飘红。7月，新增供应面积环比降低46%，同比缩减23%。成交面积环比减少22%，同比增涨140%。 市场供销情况说明 2012年7月，天津商品住宅新增供应量在6月下降近3成后再度环比收紧超过40%，本月全市商品住宅供应量仅70.78万平米，达到了今年3月楼市回暖以来的最低点。同时，成交量虽较6月微量下行，但仍处于今年以来的较高水平，并且自2011年“限购”政策落地以来首次超越当月供应量。2012年7月，供销比继续回落，止步于0.8，商品住宅当月消化量为20.18万平米，截止至7月末天津商品住宅市场总存量为1975.1万平米。 二、竞品项目月度销售情况 8月份竞品项目分产品线销售情况分析 竞争物业类型 面积 项目名称 八月份销售量（单位：套） 销售价格（单位：元/㎡） 可售套数（单位：套） 优惠策略 住宅小户型80-140㎡ 84-96 雅仕兰庭 94 12700 123 不分付款方式2%优惠 130-140 雅仕兰庭 20 13100 77 不分付款方式2%优惠 130 红星国际 6 15000 30 一次性3%优惠，贷款2%优惠 90-106 路劲太阳城 126 11000 176 一次性5%优惠，贷款4%优惠，公积金组合3%优惠 120-130 路劲太阳城 39 11000 80 一次性5%优惠，贷款4%优惠，公积金组合3%优惠 90-95 保利玫瑰湾 121 12000 144 一次性5%优惠，贷款3%优惠，如期履约0.5%优惠 128 保利玫瑰湾 36 12000 83 一次性5%优惠，贷款3%优惠，如期履约0.5%优惠 145 保利玫瑰湾 4 12000 59 一次性5%优惠，贷款3%优惠，如期履约0.5%优惠 98 振业城中央 21 16000 95 一次性4%优惠，贷款3%优惠，如期履约0.5%优惠 130-135 振业城中央 25 16000 137 一次性4%优惠，贷款3%优惠，如期履约0.5%优惠 住宅大户型160㎡ 160-180 天津大都会 21 23000 79 5号地精装户型，直签形式，不分付款方式8%优惠 210 天津大都会 8 2