金华投资可行性分析.doc

城市投资可行性分析----------中国十大宜居城市“金华” 公司简介 温州华网置业有限公司成立于2006年5月是一家以房地产开发为主、关联产业为辅的三级房地产开发企业，注册资金800万人民币， 公司拥有一支团结勤奋、务实高效的协作队伍，现有员工30余人，其中高级管理人员10名，专业技术职称人员15名。公司自成立以来，始终坚持以“造福于民、微利开发、美化城市环境、改善居民居住水平”为宗旨，以“质量求生存，信誉谋发展”为经营理念 乡 镇 街道 婺城区 竹马、长山、箬阳、沙畈、塔石、岭上、莘畈、乾西、苏孟 罗店、雅畈、安地、琅琊、蒋堂、白龙桥、汤溪、罗埠、洋埠 城东、城中、城西、城北、新狮、江南、三江、西关、秋滨 金东区 源东 孝顺、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、岭下、江东 多湖、东孝 兰溪市 灵洞、柏社、水亭畲族 游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、梅江 兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠 义乌市 佛堂、赤岸、义亭、上溪、苏溪、大陈 稠城、江东、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西 东阳市 三单 歌山、巍山、虎鹿、佐村、东阳江、湖溪、横店、马宅、千祥、南马、画水 吴宁、南市、白云、江北、城东、六石 永康市 石柱、前仓、舟山、古山、方岩、龙山、西溪、象珠、唐先、花街 东城、西城、江南、芝英 浦江县 前吴、花桥、虞宅、大畈、中余 黄宅、郑家坞、白马、郑宅、岩头、杭坪、檀溪 浦阳、浦南、仙华 武义县 大田、白姆、俞源、坦洪、西联、三港、大溪口 柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道 白洋、壶山、熟溪 磐安县 深泽、双峰、墨林、窈川、双溪、盘峰、维新、高二、万苍、九和、胡宅 安文、新渥、仁川、大盘、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水 以上数据来自金华政府网 3、交通环境 金华市交通便捷，是浙江和华东重要的交通枢纽。市域内公路通车里程达4739公里，对外则形成了铁路、公路、水路和航空的综合运输网络。浙赣铁路、金千铁路和金温铁路在金华市交江，规划中的金甬铁路、金椒铁路及黄山至千岛湖铁路引入金华枢纽。金华公路北通杭州、上海，西连衢州、东接宁波、台州港口，南达温州港。杭金衢高速公路、沪杭高速公路、金温高速公路。金华义乌机场已开通广州、北京、深圳等10多条航线，进一步扩大了金华的交通优势。 4、气候条件 届中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。春早秋短，夏季长而炎热，冬季光温互补。盆地小气候多样，有一定垂直差异。灾害性天气频繁。平均气温为18.5摄氏度。 二、金华历史文化 古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源可以追溯到遥远的原始时代。 婺文化作为一种地域文化体系，从东汉时期起逐渐开始形成，其发展过程大致可以分为四个阶段：一是魏晋至隋唐，为初兴期。二是宋元时期，为兴盛期。三是明清至近现代，为发展期。四是新中国成立以来，为转型期。特别是改革开放以来，金华的社会发展进入全面走向现代化阶段，各项事业蓬勃向上，文化建设日新月异，婺文化也面临前所未有的重大转型。在近年来的社会实践中，婺文化在不少方面已很好地实现了现代转型，如义乌商业文化可以说是当代地方文化发展的一种典范。 金华故称婺州，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名，自三国吴元宝鼎元年（266）始设东阳郡建置以来，具有1800多年的历史和灿烂文化。历名金华、婺州，或设郡、州、路、府，或设道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放，设立浙江省第八行政区—金华专区，辖2市9县。1955年3月，衢州专区撤销并入。1985年5月，国务院批准撤销金华地区，分设金华、衢州两市，实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区，郊区设立金华县，同时撤销兰溪县，设立兰溪市（县级），撤销东阳县设立东阳市（县级）。1992年10月，撤销永康县设立永康市（县级）。2000年12月，撤销金华县，设立金华市金东区。 三、城市经济发展状况 1、金华市经济发展情况 ◎综合 全区主要经济指标(含金华市经济技术开发区) 2009年全区实现生产总值(GDP)260.15亿元，比上年增长9.1%，人均生产总值42187元，比上年增长5.1%；完成财政总收入46.03亿元，比上年增长11.9%；完成限额以上固定资产投资94.66亿元，比上年增长3%；社会消费品零售总额143.1亿元，比上年增长18.4%；农民人均纯收入8312元，比上年增长10.73%；城镇居民人均可支配收入22915元，比上年增长7%；外贸出口总额8.03亿美元，同比下降20.9%；年末土地总面积1387.88平方公里，总人口61.81万人，人口自然增长率3.39‰。 第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的5.1：45：49.9变化为5.0：42.6：52.4。 区属主要经济指标