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香山里项目考察整理 * 香山里 对项目的总体感觉： 项目的优势： 户型：方正、紧凑、实用，适合住家。每个户型均设有工人房 。 大部分产品东南、正南朝向，高梯户比。 高车户比，设有两层地下停车场，停车位1018个，总户数529户，其车户比为1.92：1。 大环境：华侨城区位，紧邻高尔夫景观。 对项目的总体感觉： 项目的不足： 小区北面与侨香路紧密接触，灰尘噪音大，正南面紧挨央校，同样存在噪音影响。 目前周边待拆迁部分的周边环境较差。 一期无会所，二期才有。 项目立面、装修、景观及相关部品档次一般，基本无亮点，没花太多心思和成本，豪宅的支撑显得勉强。 就几项成本级配内容进行了分析： A 级：层高 B+ 级：赠送面积比、入户门及锁具、窗型材及玻璃、窗地比、阳露台栏杆、空调百叶、园林景观 B 级：单元门、电梯厅及轿箱装修、大堂装修、室内水电、电梯 C 级：外立面、营销设施 成本投入分析——华侨城香山里 成本分配投入价值曲线： 整体水平和级配中的B级相当，外立面及营销投入上仅达C级标准 外墙装饰 窗 电梯厅及轿箱 大堂装饰 电梯 室内智能化 园林景观 层高 赠送空间 单元门 入户门 窗地比 室内水电 C B A 栏杆及百叶 营销设施 华侨城香山里 豪宅低配 C级：外墙装饰 建筑外立面上全部采用涂料，据介绍有采用氟碳漆。 运用冷暖两种色彩，深灰色整体立面+局部黄色，黄色是对波托菲诺其它组团主题色彩的呼应。 与周边以及纯水岸高层、及天鹅堡高层建筑风格比较协调，没有追求过度的个性。 B级：大堂装饰 大堂入口为钢结构玻璃雨棚，大堂采用石材+玻化砖，大堂吊顶后净高在4米左右，软装配饰极其简单，无豪宅入户感觉，和纯水岸七期的大堂感觉较为相视。 B+级：窗 部分窗户选用了6+6+6中空白玻璃，据介绍有LOWE功能。 但在厨房外阳台等部位仍采用了单玻，隔离噪音效果没有做足。 B+级：阳露台及生活阳台栏杆 阳台护栏的扶手比较厚实，阳台玻璃采用10mm厚的钢化夹胶玻璃。 B级：园林景观 项目本身无山、湖资源，景观全部在车库顶板上建造。 已经完成的园林局部中，可以看到种植了一些景观大树、砌筑了一定面积的水景。 景观基本无风情感和鲜明的特色。 B级：室内装修（客厅） 木地板、木踢脚、涂料墙面，居家型的内装修。 B级：室内装修（卧室） 户内门较为厚实，橱柜非交付标准，室内带中央空调。 B级：室内装修（厨房卫生间） 卫生间铺贴为石材，厨房电器为西门子，厨房面积偏小。 其它：浅封式管井 主阳台侧则设计了浅封式隐形管井。 管井有一面完全开放、而非只留一个维修孔，维修、更换、升级都更便利； 管井开口有百页遮挡，并且与外墙同色（空调格也同色），保证立面效果。 其它：花槽 电梯厅外沿、各户的阳台外沿都设计了降板64公分左右的空中花槽。 阳台推拉门的局部，设计了内花池。 考虑了一定的立体绿化效果，前期投入不多，但项目入住后绿植会使立面更生动。 *