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深圳x片区改造房屋拆迁补偿合同协议
深圳市X区X片区改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书
?
甲方:深圳市xxx集团有限公司?地址:深圳市XX区xxx广场1-501?法定代表人:吴xx?
联系电话:公司:0755-8629xxxx?XXX项目部:2540xxxx??2540xxxx?邮政编码:518033?
乙方:(业主甲)身份证号码:??现住地址:??邮政编码:(略)?丙方:(业主乙)身份证号码:??现住地址:??邮政编码:(略)??
??? 甲乙(丙)双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商,就甲方改造开发建设深圳XXXXXX片区及对甲乙(丙方)合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议:??
第一条??被拆迁房屋状况?
1.1?房屋所在地点:深圳市罗湖区木头龙片区;?1.2?房屋的产权性质:V商品房;O非商品房;?1.3?房屋的用途:住宅;?1.4?《房地产证》号;?1.5?房屋建筑面积:平方米;?1.6?房屋户型:()房()厅()卫;?
1.7?房屋在小区的位置?(以《房地产证》载明的为准):()栋()单元()号;?
1.8?房屋建筑结构为:();
?1.9?房屋的朝向();?1.10?房屋目前权利状况:?
1.10.1自用;O?
1.10.2出租;O?
租期:自()年()月()日至()年()月()日至;?
1.10.3抵押;O?抵押权人:(??);?
抵押期:自()年()月()日至()年()月()日止;?
1.10.4其他;(??)。??
第二条?乙方于丙方之间为(??)关系,共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权,乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人,如有产权纠纷,由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作,讲现有房屋拆除重新建设高层商住小区。??
第三条?拆迁补偿方案?
乙方(丙方)自愿选择下列(?)款项所述的方式进行房屋拆迁补偿:?
3.1货币补偿;?3.2就地回迁安置;??
第四条?被拆迁房屋的货币补偿方式?
4.1?以被拆迁房屋建筑面积(以房产证上的建筑面积为准)为计算基数,以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准,由甲方向乙方(丙方)支付货币作为对乙方(丙方)被拆迁房屋的一次性最终补偿,除此外乙方(丙方)对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。?
4.2?货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价,二者取其高。?
4.3?货币补偿金额计算公式:被拆迁房屋建筑面积(平方米)X货币补偿标准单价(元/平方米)=货币补偿金额(元)。?
4.4?被拆迁房屋补偿金额:?
甲方乙方(丙方)共同确认乙方(丙方)被拆迁房屋建筑面积为(?)平方米,按建筑面积每平方米()元计货币补偿价格,货币补偿金额合计()佰()拾()万()千()佰()拾()元(小写:??元)。?
4.5?补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方(丙方)名义设立的银行账户;?
4.6?实行货币补偿的,甲方对乙方(丙方)不再承担安置责任,由乙方(丙方)自行安置。?
4.7?货币补偿金支付方式:?
4.7.1?在甲方取得政府拆迁项目相关批文后7天内,甲方向乙方(丙方)支付20%货币补偿金()拾()万()千()佰()拾()元(小写:??元)。?
4.7.2?在乙方(丙方)将被拆迁房屋交付予甲方时,甲方向乙方(丙方)支付20%货币补偿金()拾()万()千()佰()拾()元(小写:??元)。?
4.7.3?在正式拆除乙方(丙方)被拆迁房屋时,甲方向乙方(丙方)支付剩余的货币补偿金()拾()万()千()佰()拾()元(小写:??元)。???
第五条?房屋回迁补偿方式?
5.1?房屋回迁补偿的方式为:甲方对乙方(丙方)位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁,其房屋产权随之灭失,待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后,以重建房屋的产权回迁补偿乙方(丙方)已灭失的房屋产权;?
5.2?房屋回迁补偿有下列两种方式供选择,乙方(丙方)自愿选择下列(?)款项所述的方式进行房屋拆迁补偿:?
5.2.1?每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.26平方米(含按规定分摊的共用面积);?
该项方式房屋回迁补偿面积计算公式:乙方(丙方)被拆迁房屋建筑面积(平方米)X1.26=回迁补偿房屋建筑面积(平方米);?
5.2.2?每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积1.07平方米(不含按规定分摊的共用面积);?
该项方式房屋回迁补偿面积计算公式:乙方(丙方)被拆迁房屋套内建筑面积(平方米)X1.07=回迁补偿房屋套内建筑面积(平方米);?
乙方(丙方)对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。?
《房地产证》登记载明套内建筑面积的,以该登记载明面积为准;没用登记载明的,委托国土测绘部门实际测量,以面积查丈报告核准
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