遂平国际商城商铺装修管理合同协议.docVIP

遂平国际商城房屋装修管理协议 ??? ?为了确保房屋结构安全，保持房屋外观整齐美观，减少业主之间的纠纷：促进物业的保值增值，根据《遂平国际商城管理条例》和《物业管理公约》的规定，由驻马店市邦泽商城商业管理公司(以下简称管理公司)与业主签订如下商铺装修管理协议，供双方共同遵守。 一、?（一）申请： ??必须向市场运营管理公司申报登记。管理公司将在3个工作日内予以明确答复， 2、乙方需在合同签订时交纳装修垃圾清运费元／间，共计 间，合计元(收费标准：1000平方以内按照每间50元收取；1000平方以上按照40元／间收取)。经营户向管理员领取《装修申请表》(一式两份)，管理员必须在当日将申请表发到经营户手中； ??经营户将填写的《装修申请表》和装修效果图、平面施工图、电路施工图、施工方案交管理员，管理员进行登记； 审批： ??管理员必须在收到经营户报送的《装修申请表》后三日内完成送物业部审查会签； ??完成会签的次日，由管理员填写《施工许可证》，并通知经营户办理手续。经营户向市场运营管理公司缴纳装修押金后，于24小时内领取《施工许可证》、《出入证》和标准印制的提示语(两份)； ??若经营户的申报资料不符合要求，有关会签部门应在《装修申请表》上签署明确意见，不得仅签署“不同意”。由管理员将已签署意见的《装修申请表》及其它申报资料退还经营户重新申报。在对经营户的重新申请进行审查时，不得在第一次审查签署的意见之外提出新的问题，并且审查会签期限不超过两天； 审查会签部门的职能划分 ??管理公司经理：负责效果图审查，对装修样式、风格把关。 ??运营部：负责施工图审查，对是否符合规范及本市场的具体要求把关。 ?保安部：审查施工方案，对施工安全、施工期间治安、是否干扰其它经营户正常经营把关。 ?施工： ??领取《装修许可证》后方可开始装修。施工期限一般不得超过30天，若遇特殊情况，经书面申报批准后可延期，但施工期限最长不得超过40天； ??市场开业后严禁在营业时间内施工； ??开业后的商铺装修应在店铺内用采条布遮挡视线，并在铺面外墙(玻璃)上方三分之一处张贴提示语； ??所有装修材料与垃圾应放置在店内，严禁占用公共通道； ??装修完毕后应于两日内清理完现场，扫除垃圾，材料进出场和垃圾清运不得污染公共场所和损坏公共设施，否则，由经营户负责清洁和赔偿拒绝清洁和赔偿的不予验收； ??施工、清场完毕后，书面报请管理员安排相关部门验收；验收： ??管理员接到经营户验收申请后，必须在两日内组织验收，逾期未验收，视同验收合格。由此导致的一切不良后果，由管理员承担责任； ??验收合格，参与验收的人员在《装修申请表》“验收记录”栏中签名后，由管理员存档(至少保存一年)； ??验收不合格，应签署具体意见，不得仅签署“不合格”。经营户根据具体意见整改后，应再次书面报请管理员组织验收。管理员应于收到复验申请后24小时内组织签署具体意见的部门复验。复验不得提出上次验收中所签具体意见以外的问题； ??二、业主自行装修或请专业装修公司进行的装修，所产生的装修质量问题以及给白身所造成的损失，由装修业主自己负责。 ??三、因业主装修行为(包括搬运材料)造成房屋共用部位、共用设施损坏或者造成相关业主的房屋自用部位、自用设备损坏及其他财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任；管理公司有权根椐损坏情况对责任业主处以罚款。 ??四、装修活动必须确保房屋结构和共用设施设备使用功能的完整和安全，严禁下列行为： ??1、拆除或者损坏承重柱、粱、板以及墙体： ??2、在承重墙上穿涧，拆除连接阳台的墙体、门窗： ??3、在楼面上砌墙、超负荷吊项等超过楼面荷载能力的装置： ??4、封盖阀门、检查井、水电表、下水管道检查孔： ??5、改变屋顶、外墙贴面、外门、窗、阳台的外形和色调： ??6、改动供水管道表前装置； ??7、地面和外墙超过房屋分界中心线装修或者悬挂物品。 ??五、装修施工时间： ??市场开业以前不受限制； ??开业后严禁在营业时间内进行施工。 ??六、施工单位须与管理公司签订《装修服务管理协议》，施工队必须提供资质证明、营业执照和施工人员身份证并办理人员临时出入证，施工时佩戴在胸前，并在指定区域内活动装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任者，均独立承担责任??2、装修垃圾清运由装修业主承担必须清运到指定地点施工队必须配备消防器材装修施工人员应遵纪守法，严禁下列行为： ??1、将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道、污水雨水井； 2、骚扰或影响其他业主造成其他业主投诉和财产损失： 3、擅自进入屋面或天台施工； ??4、在道路上加工作业； ??5、私自在户外接用水、电； ??、装修过程中，如需要进行电焊、气割或其他特种作业，操作人员应持有合法有效操作证件。 ??、装修现场应有消防措施，至少