写字楼投资风险识别、评价及防范策略问题研究.pdfVIP

摘要 摘要 如何对写字楼投资的风险做出分析和预测，并采取有效的防范策略，成为 写字楼投资者、房地产专业人士需要认真考虑并研究解决的问题。本文旨在对 写字楼投资风险进行详细的分析和综合评价并对其防范策略做一个系统的阐 述。 本文从写字楼投资的概念和特点入手，根据写字楼投资在我国的发展历程 分析了其风险背景，进而引出风险识别、评价及风险防范策略问题。在对写字 楼投资风险识别问题进行阐述时，介绍了常用的几种风险识别方法，按照写字 楼投资的过程对其风险进行了分析，并且根据实际情况，将其风险结构具体归 纳为五种风险要素:政策风险、经济风险、技术风险、社会风险及国际风险。 由于构成写字楼投资的风险因素很多，在对写字楼投资风险的评价方面， 单因素评价难以满足投资者的决策需求，为此本文对几种常用的综合评价方法 进行了比较和选择，最后选择了模糊综合评价法来对写字楼的投资风险进行综 合评价。 写字楼投资风险防范策略分析是本文的重点部分，文章按照写字楼投资的 过程将防范策略分为四个阶段进行了探讨:项目准备阶段的风险防范策略分析、 项目实施阶段的风险防范策略分析、项 目经营阶段的风险防范策略分析和项目 管理阶段的风险防范策略分析。 最后，本文以上海淮海路上的展中商业大厦投资的风险识别、评价及防范 策略分析为实例，对读者进行了展示。 关键词:写字楼，投资风险，防范策略，房地产，模糊评价 Abstract ABSTRACT Itisofcrucialimportanceforinvestorsofofficebuildingandprofessional personageofrealestatetoconsiderconscientiouslyhowtomakeanalysesandpredict theinvestmentriskofofficebuildingandadopteffectiveavoidingtactics.Thisthesis intendstocarryondetailedanalysesontheinvestmentriskofofficebuildinganda systematicillustrationontheavoidingtactics. Proceedingwiththeconceptandcharacteristicsoftheinvestmentofoffice building,thisthesisanalyzestheriskbackgroundoftheinvestmentaccordingtoits developmentinChina,andfurtherputsforwardtheriskidentificationandthe avoidingtactics.Whendealingwiththeproblem ofriskidentificationofthe investmentofofficebuilding,theauthorintroducesseveralcommonmethods, analyzestherisksaccordingtotheinvestingprocessoftheofficebuilding,andsums uptheriskstructureconcretelyasfivetypesofriskelementsaccordingtotheactual condition,tobespecific,theyarepolicyrisk,economicrisk,technologicalrisk,social risk,andinternationalrisk. Thecomplicatedconstituentsoftheriskelementsofofficebuildinginvestment leadtotheinsufficiencyofsingleelementappraisalforinvestorsindecision-making intheappraisaloftheinvestmentriskofofficebuilding.Therefore,thisthesis comparedseveralcomprehensiveappraisalmethods,andrecomm