荣昌水疗会可所行性报告.docVIP

目 录 项目概况-------------------------------------1 （一）项目背景--------------------------------------1 （二）项目计划投资额----------------------------------1 二、市场分析-----------------------------------2 （一）宏观环境分析------------------------------2 1、社会因素--------------------------------2 2、经济因素-----------------------------------2 3、政策因素--------------------------------2 4、竞争环境因素----------------------------2 （二）微观环境分析-------------------------------3 1、客源分析---------------------------------3 2、对比分析---------------------------------3 3、SWOT分析--------------------------------4 三、经营定位-----------------------------------6 四、经营管理-----------------------------------7 五、运营分析-----------------------------------9 六、风险分析-----------------------------------10 七、结论及建议---------------------------------10 荣昌投资水疗会所可行性报告分析 项目概述 （一）项目背景 目的：如今快节奏、压力大的生活让人们越来越注重身心的健康和精神的放松，这类人群需要一个能释放压力，享受生活的环境。而我们将要投资建设的水疗会所就能带给消费者这种环境和服务，我们通过提供给消费者休闲娱乐的专业服务和放松身心的环境来满足消费者的需求。 内容：在传统酒店服务模式的基础上融入现代时尚、休闲的元素，在酒店食宿、会议等服务的基础上增加棋牌、台球、健身、KTV、网球、游泳、美容等康乐项目服务以更好的满足消费者休闲娱乐、放松的服务需求。 目标：将酒店式的SPA会所打造成为渝西地区高档休闲时尚会所，将其功能定位为休闲、养生、享受生活，得到中青年消费群体的青睐。 荣昌是中国西部宜居城市之一，先后荣获“全国文明县城”、“国家园林县城”、“国家卫生县城”、“浙商（中国）最具投资潜力城市”等荣誉称号。在全球商报论坛暨亚太工商领袖峰会的“2010中国城市印象”评选中获得“最具幸福感城市”金奖。荣昌，气候适宜，拥有完善的市政设施、优良的社会治安秩序、为您提供一个安全、舒适、惬意的家居生活环境。今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外，荣昌文化创意产业资源、项目合作资源都相当充足，使得荣昌具有SPA的发展潜力。养生会所项目正是综合考虑荣昌的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 （二）项目计划投资额 根据目前市场行情，投资一间酒店式spa会所装修费每平米1200元，我们计划投资spa会所面积2000平方米，装修总价为240万元，…… 会所项目工程投资慨算表 功能分区 建筑面积（平米） 单位造价/M2（万） 总投资（万元） 备注 会所 2000 0.12599 251.98 蒸气浴室 600 0.12599 75.594 美容区 水疗区 休闲区 更衣室 300 0.12599 35.198 门头 0.15 30 市场分析 （一）宏观环境分析 社会因素：近几年来，随着可支配的收入和可支配时间增加，人们对休闲、康乐、健身等更高层次的精神消费需求也随之增加。随着现代人越来越多地追求精神生活享受的同时，必然开发项目的首选，文化性强，容易形成经营特色和利润倍增的效应。） 1、人际传播的宣传 利用公司人脉资源进行外联，逐步扩展人际圈，制作邀请体验卡针对高端消费者进行分发，逐步与各大公司形成紧密联系。 2、电视、广播等传统传媒 制作电视及视频广告进行黄金时段的播放