航空港项目可行性分析报告.docVIP

航空港项目 可行性分析报告 目录 项目背景 项目概述 市场分析 规划设计分析 项目开发计划 投资收益分析 综合分析与建议 项目背景 外部环境 人文环境 本项目附近教育系统发达，大学包括项目西侧约1公里处的信息工程学院（双流校区）、项目西侧0.5公里处的四川师范大学创新学院、项目西南侧约1公里的西南民族大学（双流校区）、项目南面2公里的四川大学（双流校区）。另还包括项目西面距项目0.8公里四川艺术学校，项目西南侧约0.5公里的棠湖中学外语学校（含小学），文化气氛浓郁。 本项目地处航空港产业园区，该园区聚集着大量成都市高级人才，在很大程度上提高了该地区的人员素质。 经济环境 航空港开发区投资环境优越，距成都市区仅6千米，地势平坦，境内交通发达，西有国际空港成都双流国际机场，东有成昆线成都火车南站，高等级的机场公路，德（阳）乐（山）大件路穿越全境，集航空、铁路、公路于一地,具有得天独厚的交通优势，区内各项基础设施完善，水、电、气、通讯全部配套开发区引进了德国拜耳(四川)动物保健公司、泰国正大集团等60多个外商投资项目，形成了以医药、精细化工、电子、高效农业等为主，兼具第三产业的产业体系。2000年，实现国内生产总值6.08亿元，工业增加值6.11亿元，入库税收1.15万元，出口981万美元。 年平均湿度 年均降水量 85％降水出现月份 年太阳辐射量 16℃ 70% 1000毫米 7、8月（分别为230、233毫米） 25% 天数 温度 平均湿度 日照 风向风力 最高(低)温度 30℃天数 0℃天数 晴日比% 日照时数 春季 91 15.9 7.1 79 79 3.1 1 夏季 91 29.7 21 68 63 88 5.3 1-2 秋季 92 25.1 16.9 10 75 74 4.2 1-2 冬季 91 16.2 2.4 8 82 70 1.9 2 空气质量 随着成都加大绿化建设及污染控制力度，成都的的空气质量已经越来越好。城区API指数空气质量等级土壤多为黄壤类的老冲积黄泥土，属肥力较低的土壤之一，可耕性能较差。用于开发则可获得最佳效益。1993年经四川省人民政府批准为省级经济开发区。该开发区于成都外南机场路双流段，西起西南最大的航空港成都双流国际机场，东与成都市区接壤，东西长45千米,南北宽4千米，规划面积13平方千米，起步区4平方千米。开发区以第三产业为主，带动第一、第二产业，主要以商贸、餐饮、金融、房地产、科研、教育、电子、医药、机械、精细化工、高新农业等行业为主。宗地呈规整长方形，南至棠湖路，北至机场路，东至温州房产商开发地块，西至锦华药厂 项目用地 土地为出让性质，与航空港管委会签订的土地出让面积约为80亩（最终以市土地局核定的土地出让面积为准），为工业用地。2004年底，该区域改变规划性质，改为开发用地。 宗地现状 四周范围 南至棠湖路，北至机场路，东至温州房产商开发地块，西至锦华药厂 地势状况 基本为农田，中间有一段为苗圃（现出租给农户）。整个地块地形平整，无明显的水渠、沟壑及池塘。 地上物现状 宗地北侧有一幢建成的带裙房的8层商务楼，外立面完整； 项目周边的社区配套 教育系统 附近教育系统发达，大学包括项目西侧约1公里处的信息工程学院（双流校区）、项目西侧0.5公里处的四川师范大学创新学院、项目西南侧约1公里的西南民族大学（双流校区）、项目南面2公里的四川大学（双流校区）。另还包括项目西面距项目0.8公里四川艺术学校，项目西南侧约0.5公里的棠湖中学外语学校（含小学）。 名称 规模 信息工程学院 占地800余亩，现有大学四个年纪学生1万余人 教师800余人。 西南民族大学 占地1200余亩，现有学生9000余人 教师1000余人 四川师范大学创业学院 学校规模小，只有学生2500人左右 教师100余人 四川大学 占地3000余亩，现有学生1.6万人， 教师近2000人 四川艺术学校 学校规模小，学校现有学生1000余人 教师100余人 棠湖中学外语学校 同类中学中较大，学校现有学生3000余人 教师300余人 医疗保健 成都到双流沿线包括位于人民南路的肿瘤医院，双流县人民医院等。位于公司项目附近的医院有2家，一是台双医院，另一家是四川省司法武警总医院。 名称 规模 四川省司法武警总医院（机场路近都段16号） 二甲医院（二乙收费标准）。门科齐全，一般手术、普通症状均可治疗，病床200余张。主要为监狱人员服务，也对外。 医院职工100余人，尚有200余人未从原位于温江的医院搬迁过来，3年内搬完。 台双医院 （机场路与文昌路交界口） 台湾人投资，无等级，只能治疗一般病种。 目前有20余人 购物商场 该地区无大