房地产报告-司法拍卖.docVIP

房地产估价报告估价项目名称: 估价委托: 宁波市奉化人民法院 估价机构：宁波永正房地产估价有限公司 注册房地产估价师： 3320150080 周秀丽 3320140089 估价报告出具日期：二0一年 估价报告编号：永估字【201】第E号目??? 录 第一部分 致委托方函 3 第二部分 估价师声明 5 第三部分 估价的假设和限制条件 6 一、本次估价的一般假设 6 二、不确定事项假设 6 三、背离实际情况假设 6 四、不相一致假设 6 五、本报告使用的限制条件 6 第四部分 估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象概况 7 五、价值时点 8 六、价值类型 9 七、估价依据 9 八、估价原则 9 九、估价方法、技术路线及价值的确定 10 十、估价结果 11 十一、估价作业日期 11 十二、估价报告应用有效期 11 十三、估价报告特别说明 11 十四、估价结果分析与应用 12 十五、房地产估价人员 12 第五部分 估价技术报告（存档） 13 第六部分 附 件 20 1、估价对象位置图 2、估价人员实地拍摄的委估价对象照片 3、（2016）甬奉法委评126号《司法评估委托书》复印件 4、估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件 5、估价委托人提供的《土地使用权证》复印件 6、评估机构营业执照、资格证书复印件 7、估价人员资格证书复印件 第一部分 致委托方函 以下内容摘自估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。 ： 受贵院的委托，本公司秉着独立、客观、科学、谨慎的原则，建筑面积㎡㎡。 估价目的：为委托方执行司法提供参考依据而评估房地产的市场价值。 价值时点：2016年（） 估价结果：本公司估价人员根据特定的估价目的，依据我国有关房地产管理法律、法规、《房地产估价规范》，以及我们掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，在实地查看委托估价房地产后，经过认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，并实施了必要的市场调查，按照严谨的估价程序，遵守公认的估价原则，运用比较法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点时的房地产市场价值为人民币整，大写金额为人民币叁佰零贰万陆仟元整，评估单价为元/㎡。（详见下页估价结果一览表） 上述估价结果确定受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 致函落款：宁波永正房地产估价有限公司 法人代表：王 谡 致函日期：二零一年  估价结果一览表 房屋坐落 产权证号 建筑面积（㎡） 土地证号 土地面积（㎡） 评估综合单价 （元/㎡） 市场价值 （万元） 奉化市溪口镇赢江家园8幢1号 房权证奉化市字第10-19841号 390.76 （另附阁楼面积52.91平方米，附半地下室82.85平方米） 奉国用（2008）第2-14679号 574.46 7744 302.6 注：（1）上述价值已包括阁楼、半地下室及室内固定装修的价值。 （2）表内数据四舍五入精确到仟位，个别数据前后可能会存在小误差，不影响计算结果及最终评估结论的准确性。  第二部分 估价师声明 ? 我们郑重声明： 在我们的知识和能力的最佳范围内： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照GB/T50291—2015《房地产估价规范》及国家、地方相关法律、法规、规范性文件和相关行业权威数据进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、中国注册房地产估价师已于2016年月日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘和市场调查，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查看。但实地查看