[工程科技]城市市场研究及案例分析.ppt

城市市场研究及案例分析;框架目录;一、研究理由;二、城市研究—宏观经济研究;二、城市研究—城市分类研究（理论框架）;;二、城市研究—城市分类研究（程序过程演示）;;二、城市研究—城市分类研究（程序过程演示）;二、城市研究—城市深入研究;二、城市研究—投资机会研究分析;（一）、客户关注要点分析;关注点1：宏观经济是否支撑？;关注点2：区位地理是否有优势？;关注点3：市场需求是否有满足？;关注点4：价格增长是否有空间？;关注点5：产品投放是否有机会？;（二）、客户需求实现;三、城市发展和进入机会评价模型;（一）、城市投资机会总体评价体系;（二）、土地价格评估体系——构建框架;（二）、土地价格评价模型——地价分布运用演示;（三）、住宅市场需求分析模型;（三）、住宅市场需求分析模型（接上表）;（三）、住宅市场需求分析模型（接上表）;（二）、住宅市场——商品房分布演示;（二）、住宅市场——二手房分布演示;（四）、商业用房市场需求分析模型;（四）、商业用房市场需求分析模型（接上表）;（三）、商业用房市场需求分析模型（接上表）;（二）、商业市场需求分析模型——商圈分布演示;C类市场研究 （廊坊市区）;全国宏观经济——GDP;全国宏观经济——三驾马车;全国宏观经济——规模工业增加值;全国宏观经济——CPI vs PPI;全国房地产行业——城镇固定资产投资 vs 房地产投资;全国房地产行业——房地产开发（土地开发购置）;全国房地产行业——房地产开发（商品房供需）;全国房地产行业——房地产开发（商品房供需比）;;;城市分类研究结论——廊坊;;廊坊经济指标——结构;廊坊经济指标——效率;;廊坊房地产市场——总量;廊坊房地产市场——市场供需;廊坊房地产市场——价格及增长;廊坊房地产市场——房价收入比;廊坊房地产市场——房价及房价收入比对比;廊坊房地产市场——2008年（上）廊坊市区;廊坊规划——城市定位;京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系： 第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。 京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。 京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。;京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。 京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。;一轴三带 ;【整体布局一个中心两个次中心】 “一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。 ;总体价值体系——廊坊;东北版块;区域市场研究分析——东北版块;区域市场研究分析——东北版块;区域市场研究分析——东南版块;区域市场研究分析——东南版块;区域市场研究分析——东南版块;区域市场研究分析——西北版块;区域市场研究分析——西北版块;区域市场研究分析——西北版块;区域市场研究分析——西北版块;区域市场研究分析——西南版块;区域市场研究分析——西南版块;区域市场研究分析——西南版块;4000—4500;4500—4600;4800—5200;主行政中心区;主行政中心区;1级商圈;区域市场研究分析——主流生活区;⑦;市场需求环境评价;项目案例分析——江南水郡;项目案例分析——江南水郡;项目案例分析——江南水郡;项目案例分析——江南水郡;项目案例分析——江南水郡