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住宅配套方案 青年路59号 * 武汉怡景地产有限公司 住宅定位 纵观武汉市豪宅市场可以分析得出，人们对豪宅的认识已不仅仅停留在产品本身，其突出的配套设施及物业服务已经越来越得到高端人士的认可与关注。 汉口中心 高品质生活 都市豪宅 圈层文化——一群年轻、风趣、睿智、有品位的城市精英的生活和社交圈层 私密感——高端、神秘的外在形象，高尚、纯粹的圈层精神，为外界所向往 尊贵感——突出产品设计的舒适性、强烈的艺术感，人性化考虑，注重细节上的处理 产品价值——高端的形象，较高的单价，舒适的面积，超值的总价，创新的户型 豪宅产品配套 典型性项目分析——武汉天地 产 品 配 套 1、武汉天地商业街，会所，幼儿园等社区配套 2、一线江景资源，轻轨交通 3、知名开发商，规划良好，品质保障 武汉天地会所 基本情况 会所面积约3300平方米，设有视听室、台球室、网球场、乒乓球场、游泳池、健身房、儿童游乐房等完善功能配套，是集养生、娱乐、商务、休闲于一体的多功能私家会所。 豪宅产品配套 多功能影院 武汉天地会所内部 豪宅产品分析 洽谈室 儿童游乐房 健身中心 室内篮球场 恒温泳池 豪宅产品配套 典型性项目分析——京汉1903 产 品 配 套 京汉1903拥江汉路、武广二大武汉代表商圈，周边名校云集，居“汉口之心”，集城市资源于一体，知名开发商，品质保障。 3000平方米四层顶级普金国际会所，私属权域。 京汉1903会所 豪宅产品配套 普金国际——中国深圳第一豪宅“中信红树湾” 会所经营管理公司 金地京汉1903 会所经营管理公司 普金（popking）为英文popular king的缩写，意为时尚之王，普金国际会馆——上层名流的生活舞台 普金国际历经十年积累，目前拥有多业态运营系统资源，辖下管理优质社区商业资产达18亿，并成功打造了普金国际会馆及塔西缇时尚俱乐部的地产会馆版本，是国内高端地产社区会馆的典范之作。 京汉1903会所功能布置 豪宅产品分析 会所洽谈室 会所大堂 B1 SPA 1F 影音室 3F 室内泳池 高尔夫推杆场 健身室 23F 宴会厅/五星级套房 豪宅配套结论 项目 体量 项目类型 地段 景观 品牌 独特配套 武汉天地 145万方 城市综合体 汉口内 环核心 长江 国内知名豪宅开发商 特色商业街 京汉1903 7万方 商住项目 京汉大道、三阳路 大智路老汉口文化街区 国内一线住宅开发商 会所、商业街 本项目 14万方 综合体 汉口中心 无 无地产开发经验 5A级写字楼、高档街区商业 通过对以上豪宅竞争项目的分析，我们可以清楚的看到以下几个特点 综合来看，本项目最大的优势在于城市核心地段，5A级写字楼及高档商业街区，因此在豪宅价值提升方面应加入会所这一高端物业来增加卖点。 会所经营现状 通过对全国一线城市会所的研究可以发现，会所经营存在以下问题： 1、开发商重建设不重经营 ①会所管理不够专业 ②运营成本过高，入不敷出 ③艺术性与功能性失衡，注重美观，实用性不高 2、业主的满意程度不高 ①开发商没有兑现业主买房时对会所的承诺，出现所有权、经营权及使用权的纠纷 ②会所服务项目价格高，优惠不够 3、地理位置局限，客源有限 改进建议与措施： 1、开发共享式会所 2、由独立运营商进行管理 3、实行会员制 本项目会所 面对会所经营困境，如何突围？ 会所功能： 1、养生 2、休闲 3、商务 4、娱乐 具体说来，人们对会所一般需求如下场地： 1、儿童乐园 2、老年活动中心 3、影视厅 4、图书馆 5、咖啡厅 6、酒吧 7、健身/SPA 本项目高端商业是以国际品牌休闲商业街为定位，其功能设施明显与会所功能有重叠部分 会所发展方向 会所几乎成为了目前豪宅价值提升所不可或缺的配套设施，综合以上分析，我们可以得出本项目会所发展的两个方向 普通会所 价值体现 形象配套 价值提升 较弱 表现形式 利用商业顶层，主要满足老人及儿童的日常需求，其他功能在商业中体现 方向二 方向一 高端会所 形象提升 价值体现 较强 价值提升 表现形式 将会所独立出来，其价值凌驾于项目整体之上，建议置于写字楼的顶层，为业主提供顶级的物业服务，成为项目的一大亮点 主推荐 次推荐 成功会所案例 北京长安俱乐部 地址：北京市长安街10号 成立时间：1993年 主要会员：李嘉诚、霍英东、杨元庆 入会费：个人会籍16000美元，公司会籍18000美元。 会所描述：位居长安街十号，在长安大厦中占据十二层的长安俱乐部，与全球250多家俱乐部联网。 主要特色：进入长安俱乐部，扑面而来的是它雍容华贵、