同策2011年瑞安上海五角场311地块整体定位研究.ppt

同策汇 会员服务中心 多维尊崇体验空间 同策咨询 专业至上·服务至诚 创享置业财富 分享智慧人生 尊荣贵宾体验 2010年 同策汇会员服务中心全新亮相 多维尊崇体验空间 多维项目展示手段 尊崇贵宾房务服务 专业置业顾问一对一房务服务 会员沙龙、专题讲座、专业咨询服务 艺术品鉴赏咨询、项目体验… 更多专业化定制服务 长三角首家高端项目专精营销平台（2010 上海古北｜静安 杭州） 华屋会－“全国首家4S购房体验馆” 更高端的服务标准 更专精的客户渠道 更丰富的销售手段 华屋会 同策汇 途径③交互式营销网络 同策汇充分发挥“同策咨询”上海40余个营销点的终端作用，资源整合，总体把控，对客户资源进行有效运作交互式信息整合，所有营销点的销售人员发掘客户需求，可针对性进行项目推荐多维销售模式，灵活的转推荐机制 途径④完善的客户信息系统 CRM System，同策汇具有自主研发内容在内的会员信息管理工具通过技术支持，可分析筛选并迅速准确找到目标客户，从而有针对性地服务目标项目在传播信息指导置业上具有系统性、可识别性、保密性、有效性的特点 同策汇 会员服务中心 多维尊崇体验空间 同策咨询 专业至上·服务至诚 创享置业财富 分享智慧人生 尊荣贵宾体验 2010年 同策汇会员服务中心全新亮相 多维尊崇体验空间 多维项目展示手段 尊崇贵宾房务服务 专业置业顾问一对一房务服务 会员沙龙、专题讲座、专业咨询服务 艺术品鉴赏咨询、项目体验… 更多专业化定制服务 长三角首家高端项目专精营销平台（2010 上海古北｜静安 杭州） 华屋会－“全国首家4S购房体验馆” 更高端的服务标准 更专精的客户渠道 更丰富的销售手段 华屋会 THE END THANK YOU! * 办公、酒店式公寓方向选择 综合市场分析和酒店式公寓对项目整体提升的帮助，确定在办公和酒店式公寓两个发展方向中选择酒店式公寓。 整体定位 同步国际、高智领域、区域TOP豪宅 未来卖点 1、大隐隐于市，出则繁华，入则宁静 市，即项目所在的大环境，五角场城市副中心核心位置，热闹繁华所在； 隐，即311地块打造的居所整体私密性、隔断性较强； 　　 出则繁华，一路之隔即五角场商业中心所在； 　　 入则宁静，回到家中一切喧嚣拒之门外； 体验大隐于市的生活大境，出世、入世瞬间切换。　　　　　　　　　 未来卖点 2、产品独特性，具备区域内的排他性 方圆5公里内主要有新江湾居住板块和曲阳居住板块， 曲阳居住板块目前以老公房为主，新江湾居住板块则以生态居住为主， 相比其他两大板块，本项目产品独具特色： 新江湾居住板块 曲阳居住板块 　有机复合综合社区； 　产品户型设计体现欧美风格； 　产品细节融入欧美生活方式。　　　　 未来卖点 3、欧美的现代居住方式 中西厨 　户型有几大基本功能模块组成； 　居住私密性强，动静功能分区明显； 　精装修，设置中西双厨、壁炉、大书柜等； 　智能化，智能家居远程管理系统、3G网络等。　　　　 发展建议 整体产品定位：住宅 + 酒店式公寓+ 酒店 住宅 EMBA学院 酒店 及会所 酒店式 公寓 总部办公 发展建议 设置独立的全玻璃外墙的半地下会所 　可在如图所示位置设置独立的会所，供住宅、酒店式公寓及酒店三部分共同使用 b.　会所可设计成半地下式风格，全玻璃外墙，体现现代主义风格 c.　可设置恒温游泳池、健身房、桑拿、球类、书吧、亲子活动室、酒吧、中西式餐厅、多功能会议中心等功能，尤其是游泳池、健身房、壁球、网球等针对拥有欧美生活习惯的客户的功能 住宅 EMBA学院 酒店式 公寓 总部办公 会 所 酒店 住宅 EMBA学院 酒店 及会所 酒店式 公寓 总部办公 发展建议 酒店式公寓及酒店共用大堂 a.　功能集中，酒店式公寓与酒店客户共享社区配套，但主入户区域（如电梯区域）仍然分离 b.　一层接待区，挑空结构，大堂装修以华丽宽敞的欧陆风格或简洁明快的现代风格为首选 c.　可设置休息等待区域，提供简单的茶水、饮料服务 发展建议 精装租赁公寓——空间舒适度提高 a.　70平米一房，100平米以上两房，欧美生活大尺