逸彩项目商业经营总案(update20110830)培训材料.pptVIP

逸彩新世界商业经营总案;目 录 ;;;;;项目名称：盛大蓝庭 地 址：荔湾区浣南东站 交通网络：1、坑口地铁站C、D出口与商场连接 2、比邻芳村客运站 距离本项目距离：约8.3公里 车程约27分钟 商业规划：商业裙楼 2层 楼盘售价：约1.4万/㎡ 商业面积：7226㎡ 停车场：有大型露天停车场 招商业态：主力店、专卖店、文体娱乐、餐饮 租金：65元/平方米 招商情况：目前仍在招商之中，出租率未达20%，招进展反映不是很好。 已进驻商家：;项目名称：南海嘉州花园广场 地 址：佛山市 南海区 广佛一路 交通网络：公交 广佛城巴 多路公交 距离本项目距离：约3.1公里 驾车约10分钟车程 商业面积：35000平米 停车场： 地下停车场 招商业态：BF 沐足 桑拿 百货 游艺 休闲 租 金：临街铺 120元/㎡ 商业街 68元/㎡ 商场 65-70元/㎡ 商业物业管理费： 租金已包含商场管理费及公摊水电费（自己商铺内所使用的实际水电费另算） 招商情况：金逸电影院 七天连锁酒店 你话事KTV 小肥羊连锁餐饮 嘉业超市 卜蜂莲花超市 ;经营行业或业态;;经济状况 荔湾区人均GDP值和零售消费额在广州的行政区内居下 人口特质： 主要以当地原住民、拆迁户、周边专业市场经商人员、公务员为主 消费特质： 目前该区域的人口主要习惯集中于上下九路步行街及康王路一带进行消费 消费层次中档偏低 目前区域内消费力偏低，但随着新项目的发售，会有中高端的潜在消费层 区域人口： 目前，旧芳村区人口只有32万人，总面积42.6平方米公里，在广州属于地广人稀的区域，随着城市进程的发展，人口增长潜力也很大。;;;优势： 项目位于广佛商圈交界处，未来规划户数为9854户，人口约3万，有固定消费群； 非固定人群：周边有成熟大型的专业花卉市场，带来一定的外来人流； 交通配套：与地铁五号线连通、有内环路及环城路通到该区域 交通便利：地铁（连通五号线窖口地铁站）、自驾车方便（珠江大桥直达项目广场） C栋双首层商业铺位，有标志性大广场;;;E区商业定位 ： 在不改变现行规划功能的基础之下，集中解决逸彩社区配套的中档商业;E区商业概况 商业面积：11847平方米 规划设计：4层住宅裙楼商场 规划功能： 首层：商铺、肉菜市场、邮电局、 二层：肉菜市场和粮油店（有偿公建） 三层：商铺（含餐饮功能） 四层：商铺、工业品市场、理发店、书报摊 停车位：没有;楼层;C区商业定位 以香港精品以及儿童俱乐部作为基础，形成“盛荟广场”特色品牌商业城 （如：流行前线、地王广场、恒宝华庭……等接驳地铁的潮流商业）;C区商业 商业建筑面积：10719.68㎡ 规划设计：住宅裙楼2层商场 规划功能：商业铺位;;;;谢 谢！