城居住问题城居住用地的组成.PDFVIP

一、城市居住问题 第七讲 城市居住用地规划 居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生 活居住体系包括两个层次：住宅 （家庭生活单元）、居住区 （社区、 多个家庭的组合、社交活动） • 1、城市居住问题 主要内容提要 – 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 ★ 城市居住问题 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 ★ 城市居住用地的组成 1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不 便户（人均小于4M2 、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。 ★ 城市居住用地的选择 ★ 城市居住用地指标 我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989 1991 2000 ★ 城市旧居住区的改建 0.78% 1.0% 3.67% 5% 根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的 临界点。 清华大学建筑学院 于学文 1 二、城市居住用地的组成 – 国际居住标准 • 1、城市居住区的类型 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 • 最低标准：每人一个床 – 按所处位置分类 • 文明标准：每户一套房 • 城市型居住区 城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功 • 舒适标准：每人一个房间 能用地相连，不含居住区以上级公共设施 • 豪华标准：每人一套房 • 独立工矿型居住区 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间 独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区 房。 以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）