北京2016年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别考试试题.pdfVIP

北京2016年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调 2 __ 、业主大会履行的职责不包括 。 A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施 D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施 3 50 3500 /m2 、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 年，单价为 元 ，报酬 8% 30 3000 /m2 6% 率为 ；乙房地产收益年限为 年，单价为 元 ，报酬率为 。那么， 甲的价格 （）乙的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．条件不足，无法确定 4、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。 A 5 ： B 8 ： C 10 ： D 15 ： E：执行层的组织协调 5 __ 、住房公积金管理的基本原则是 。 A．低存低贷 B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政 监督 C．维护住房公积金所有人的合法权益 D．通过安全运作实现合理增值 6 100 70 15 5% 、某写字楼的购买价格为 万元，其中 万元为 年期、年利率 、按年 30 等额还款的抵押贷款， 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净 9 租金收入为 万元，则该投资的税前现金回报率为 （）。 A 9.00% ． B 8.05% ． C 30.00% ． D 7.52% ． 7 __ 、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是 。 A．开发结束时的时间 B．购买待开发房地产时的时间 C．开发期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间 8 200 12 800 、某建筑物的建筑面积为 ㎡，有效经过年数为 年，重置价格为 元／ 40 2 ㎡，建筑物经济寿命为 年，残值率为 ％，则运用直线法计算该建筑物的现 值为万元。 A 10.2 ： B 11.0 ： C 11.3 ： D 11.5 ： E：工业用地的监测点评估价格 9、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 10 __ 、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与 之间。 A 10% ． B 15% ． C．平均利润率 D．社会折现率 11