吉林省房地产估价师《制度与政策》：禁止发布房地产广告的几种情形模拟试题.pdfVIP

吉林省房地产估价师 《制度与政策》：禁止发布房地产广告的几种情 形模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式 __ 是 模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖 2、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 3、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准 确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收 __ 集更切题和准确的 资料。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础 4、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益 B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据 D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格 5、是指一个国家以当年价格 或不变价格 计算的一年内国内生产的全部最终产( ) 品和劳务的市场价值总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 6 __ 、拆除公益事业用房的货币补偿，通过 确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定 7、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及 相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A 30 ： ％ B 40 ： ％ C 50 ： ％ D 60 ： ％ E：执行层的组织协调 8 7500m2 3 4500 /m2 、某宗土地总面积为 ，容积率为 ，相应的土地单价为 元 ，现 5 0.1 1% 允许容积率提高到 ，假设容积率每提高 ，楼面地价下降 ，则理论上因容 __ 积率提高应补交的地价款为 万元。 A 1125 ． B 1800 ． C 2250 ． D 3375 ． 9 40 3 、某商业房地产，在取得 年土地使用权的当年开始建造，建造期 年，建筑 60 2003 物经济寿命 年，则该商业房地产的折旧年限是．【 年考题】 A 37 ： 年 B 40 ： 年 C 60 ： 年 D 63 ： 年 E：工业用地的监测点评估价格 10 __ 、 是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权 B．异议权 C．支配权 D．请求权 11、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格 12 50 、某在建工程，土地使用权年限为 年，自取得权证日起开工。预计该项目 17500m2 350 2 建成后的建筑面积为 ，年净收益为 万元。目前该