产业地产招商找捷径开启园区财富之门.doc

目 录 一、解读房地产金融 二、中国住房金融的发展与改革 三、构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析 四、关于我国房地产证券化的若干思考 五、加快房地产投融资与国际接轨 六、政府干预房地产金融的范围设置 七、房地产投资基金的设立壁垒及经营瓶颈因素分析 八、房贷证券化未成曲调先有情 九、房地产证券化的可行性分析 十、房地产证券化的两种类型 十一、关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考 十二、美国政府在住房贷款证券化中的作用及其对我国的借鉴 十三、培育基金新品种，推动住房抵押贷款证券化 十四、浅谈房地产证券化 十五、如何发展房地产证券化 十六、我国住房抵押贷款及担保体制现状 十七、形成住房抵押信贷良性循环的主要矛盾及其对策 十八、房地产公司发行股票特别规定(附全文) 十九、房地产拉动经济增长的原由及策略 二十、房屋银行运行风险及规避 二十一、城市土地证券化 二十二、银行债务重组与资产证券化 二十三、台湾不动产证券化展望 二十四、房地产证券化的可行性分析 二十五、浅议ABS融资方式与中国证券市场的发展 二十六、资产证券化在我国可行吗？ 二十七、中国推行资产证券化的难点及对策 二十八、信贷资产证券化的交易结构 二十九、住房抵押贷款证券化的模式 三十、MPF挑战MBS——一种新的住房融资选择 三十一、荷兰LABSII公司的资产证券化 三十二、中色建设房地产公司资产重组回顾 三十三、资产重组、资本市场与投资银行 三十四、房地产开发企业融资渠道分析 三十五、论银行不良资产剥离和资产管理公司的运作 三十六、资产证券化与其他融资方式的比较 三十七、资产证券化的基本交易过程 三十八、服务商在证券化交易中的作用 三十九、资产证券化与机构投资者 四十、银行担保贷款支撑债券（CLO） 四十一、RTC与资产证券化 四十二、资产证券化的案例分析——讨论稿 四十三、亚洲的资产证券化发展与原因剖析 四十四、论资产管理公司的运作——金融过滤工程分析 四十五、资产证券化与金融资产管理 四十六、中国房地产投资基金主攻权益性投资 解读房地产金融 在我国，住宅产业还刚刚起步，需要一个发育、成长、完善的过程，在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础，是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业的资金问题，没有房地产金融的参与是做不到的…… 一、我国房地产金融业的发展现状 随着国家加快住宅产业的发展，居民住房消费商品化水平的提高，房地产金融业的规模正在不断扩大，占商业银行业务的比重不断提高；中国人民银行也更加注重住房金融体系的完善，住房金融业务的经营机构也由过去建设银行等少数银行经营发展成为多家商业银行共同经营，住房金融市场已经开始由过去少数银行垄断经营发展到多家银行为重新分割市场份额而进行激烈的竞争。 　　1、住房消费贷款蓬勃发展，但各地发展态势不平衡。 为深化住房制度改革，促进住房建设与消费，国家先后出台了一系列的住房与金融政策，为住房消费贷款业务提供了良好的发展契机。各家商业银行根据国家的政策导向相继采取各种措施，加大住房金融业务的经营力度，使得住房消费信贷业务取得前所未有的快速发展，但由于受当地经济发展状况及房改进程的制约，个人住房贷款业务发展较快的地区多集中于东南沿海地区，上海、广东、北京、浙江、江苏、福建和厦门等省市，占到贷款业务量的50％以上。中西部地区发展虽有起色但仍较落后，这与该地区经济发展状况、居民收入水平、个人商品意识和资信度等紧密相关，体现了资金运动的特征和规律。 2、住房信贷结构发生很大变化，重点向住房消费贷款倾斜。 根据国家宏观政策和住房市场的发展需要，商业银行住房信贷结构呈现重心转移，由过去重点支持住房开发贷款转为重点支持住房消费贷款。截止1999年底，工、农、中、建四家国有商业银行当年自营性个人住房贷款余额占房地产贷款余额的比重分别为65．29％、21．36％、72．69％和35．38％，且有继续增大的趋势。 3、住房金融市场竞争激烈，经营开始规范，内部结构开始走向协调。 近几年来，国家加快住房制度改革步伐和重点发展住宅产业，使各商业银行逐渐认识到住房金融在推动整个国民经济增长和消费需求扩张的重要性，以及住房金融的巨大发展潜力和广阔的发展前景。因此，纷纷从不同的角度且以不同的方式介入住房金融市场竞争，特别是自l998年起，在国家产业政策和人民银行金融调控政策的引导下，各家商业银行都纷纷承诺拿出几百亿，总量上千亿的信贷规模，支持住房建设和住房消费，在品种创新、服务网络、服务质量等方面的竞争都更趋激烈。同时银行的住房信贷业务更加理性、规范地遵循贷款通则，严格依照贷款程序办事，防范贷款风险的意识进一步增强。 二、制约我国房地产金融业发展的主要因素 1．商品房房价太高，经济适用房政策不完善。 多年来，与其他商品大打价