辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题.pdfVIP

辽宁省房地产估价师 《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 2 2 、某出租的旧办公楼的租约尚有 年到期，在此最后 年的租期中，每年可收 取净租金肋万元 没有费用支出，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用( ) 1100 50 10 地的价值为 万元，拆除费用为 万元，该类房地产的报酬率为 ％。则 该旧办公楼的价值为万元。 A 1005 34 ： ． B 1006 61 ： ． C 2 005 34 ： ． D 2 006 61 ： ． E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产转让的实质是。 A：未发生房地产权利人转移 B：房地产权利人发生转移 C：未发生房地产权属转移 D：房地产权属发生转移 E：执行层的组织协调 3 __ 、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是 。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比 率 4 __ 、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为 。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 5、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一 个经济评价指标，这一指标称为 （）。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 6、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是 （）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 7 5000 0 8 4 000 / 、某宗地面积为 ㎡，现状容积率为 ． ，土地市场价值为 元㎡， 5 0 1500 / 拟进行改造。批准的规划容积率为 ． ，楼面地价为 元㎡，则理论上应补 交地价万元。 A 1250 ： B 1750 ： C 2 050 ： D 2 150 ： E：工业用地的监测点评估价格 8、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土 __ 地使用权出让金 以下的土地闲置费。 A 10% ． B 15% ． C 20% ． D 25% ． 9、按照 《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定， __ 应当经 的业主同意。 A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 10 __ 、 是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费 征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A．廉租住房 B．经济适用住房 C．商品住宅 D．福利住房 11