2009年11月青岛开发区房地产市场调查.ppt

开 发 商 ：山东集力集团有限公司 占地面积：70余亩 总建筑面积：163000平方米 规划总户数：400多 容 积 率 ：2.20 规划：840套，10个楼座，高层(26、28、32层)，10栋18至33层的高层建筑 户型：110－180平方米。 集力景豪还在挖地基，预计明年三四月份开盘，尚无售楼处 集力景豪 唐岛湾板块 板块市场分析 个案调研 ——唐岛湾板块规划 该区位于齐长城路、保税区、前湾南港区以南、唐岛湾滨海岸线以北；昆仑山路以东、薛家岛湾以西的地段。该区域用地总面积为41.07平方公里。规划目标是以行政办公、商业、金融贸易、文化娱乐、居住为主。规划通过控制滨海环境较好的用地，增加建成区的绿地，完善配套服务基础设施,提升城市整体环境品质，精心打造西海岸行政商务中心区的形象 唐岛湾海上嘉年华 ——唐岛湾房地产发展历程 2004年-2005年主要开发楼盘 隆祺嘉园 (4400) 唐岛.蓝湾 (4050) 千禧龙花园(6000) 天泰.阳光海岸(5200) 傲海星城 (3200) 瑞源.名嘉城(5800) ——唐岛湾房地产发展历程 2006年-2007年主要开发楼盘 隆基汇源 地丰.长江中心(9500) 山海景园 （6200） 泽润幸福城（6080起价） 中南.海湾新城（7000） 基寓(傲海星城)（6300） 千禧龙花园二期（6600） 福瀛.锦绣前城（6300） ——唐岛湾房地产发展历程 2008年-2009年主要开发楼盘 泽润幸福城二期(7300) 中南.海湾新城二期（12000，装修2500） 基寓(傲海星城)（7000,毛坯） 千禧龙花园第三空间(9000，装修1000) 康大.凤凰国际（8800，毛坯） 长江新苑（6990，装修1000） 福瀛.锦绣前城（7080） ——区域开发一览表 楼盘名称 开发商 产品形态 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 容积率 面积范围（平米） 总价范围（万元） 千禧龙花园第三空间 青岛千禧龙置业 高层、酒店式公寓 20000 75000 2.93 53-61 33-55 福瀛.锦绣前城 青岛福瀛房地产 高层 54000 180000 3.8 30-141 21-100 基寓(傲海星城) 青岛麦迪绅集团 高层 50633 120000 2.37 80-157 50-110 中南.海湾新城二期 青岛中南置业 高层 71928 125000 2.22 80-130 60-120 泽润幸福城二期 青岛太阳房地产 高层 13319 26506 1.99 67-119 42-90 康大.凤凰国际 青岛康大世纪置业 高层 67327 1000000 1.9 60-130 50-120 盛世江山 青岛城市经营有限责任公司 高层 43000 200000 2.87 80-130 ——区域楼盘价格分析 ——区域楼盘去化分析 楼盘名称 总开发量 现开发量 去化率 现开发剩余量 待开发量 千禧龙花园第三空间 75000 75000 85% 1742 0 福瀛.锦绣前城 180000 70000 63% 25900 110000 基寓(傲海星城三期) 12832 12832 95% 617 0 中南.海湾新城二期 125000 108376 83% 18423 16624 泽润幸福城二期 26506 26506 86% 3710 0 康大.凤凰国际 100000 37597 44% 14470 62403 盛世江山 200000 60027 94% 3602 139973 合计 71338 390338 68464 329000 楼盘名称 开盘日期 纳入 网上套数 去化套数 销售率 累计 成交均价 月均 去化套数 千禧龙花园第三空间 2007-11 166 141 85 % 8005元/㎡ 6 基寓(傲海星城) 2005-05-13 94 89 95% 6070元/㎡ 2 中南.海湾新城二期 2008-7 541 531 98 % 7077元/㎡ 20 泽润幸福城二期 2007-08-25 412 361 88% 7027元/㎡ 13 康大.凤凰国际 2009-9 248 87 35% 6593元/㎡ 29 盛世江山 2009-6 444 421 95% 3356元/㎡ 70 ——区域网上备案销售分析 中南海湾新城 地理位置： 中南海湾新城位于开发区珠江路与井冈山路交汇处 开发商： 青岛中南置业有限公司 建筑类别 ： 24层到33层高层 容积率 2.22 绿化率 36% 占地面积:71928平方米 总建筑面积:220000平方米 总户数:1300 装修状况 毛坯 开盘时间 2007-05-17 物业费 1