中山市商业格局分析讲解材料.pptVIP

;目 录;1.1 城市地位;主城区：含西区、南区、东区和石岐区，以行政、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商务中心及行政中心。 石岐区：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲商业中心、城市文化展示中心。 西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业，打造成有较强集散功能的“商务港”。 南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。;1.2 城市经济;目 录;2.1 城市商业发展历程;1;编号;截至2010年10月，中山中心城区的主要商用物业的供应总量达到50万平方米； 传统商圈（孙文西和益华）的商户档次偏低或休闲娱乐功能相对欠缺，周边交通较为拥堵，这是传统商圈造成高端消费群流失的主因； 预计2010-2013年，未来供应量接近53万平方米（未包括本项目），其中紫马岭商圈的新增供应量超过27万平方米（未包括本项目）， 占未来供应总量的51%，表明该区域未来的市场竞争将较为激烈。;大信商圈;位置：中山市石岐区莲塘北大信南路2号 投资商：中山市大信置业有限公司 占地面积：9万平方米 建筑面积： 15万平方米 楼层：7层（地面5层、地下2层） 停车位：地下1500个 室内中庭广场：1500平方米，垂直高度达30米的 商业街：长700米，面积约35000平方米 商户：约280个 客流量：工作日8万人次，节假日可达12万人次 其他：经营费用只占了收入的7% 二期总投资：7亿元， 二期占地面积：2万多平方米， 二期商业面积：8万平方米， 二期主旋律以经营中高档百货为主，最终走向是中高档的shopping mall。;楼层;大信新都汇（小榄店）;大信商圈;孙文西路步行街;逢源商业街;投资商：中山市兴中集团有限公司 开发商：中山市中垣物业拓展有限公司 运营商：中山市中垣物业拓展有限公司 总体规划顾问单位：缔博建筑师事务所 策划定位公司：DTZ戴德梁行 位置：中山市石歧区风鸣路 东邻：孙文路步行街商圈； 西连：西区富华道商圈； 南接：中恳商场 项目定位：Lifestyle　Mall 档次：中高 预计开业时间：2012年;兴中广场;兴中广场;吉之岛;大信商圈;位置：西区富华道侧 开业时间：2010年9月28??? 定位：露天文化广场的大型休闲商业中心 总投资：6亿元 占地面积：2.48万平方米 总建筑面积：8.39万平方米，其中商场4.6万平方米 车位：1000 主力店：富业益华百货、苏宁电器、荣光国宴饭店、水疗城等；其中富业国宴饭店：7000平方米，可延开168席，还有容纳98席的宴会大厅。 项目定位：目前是西区最大、功能性较强的一个广场。 富业广场二期 预计开业时间：2012年5月 28层近400套酒店式公寓、大型超市;富业广场;富业广场;大信商圈;位置：中山市石岐城区兴中道六号 占地面积：30多亩 建筑构成：由一幢主楼和两幢塔楼构成 商业面积：5000多平方米 物业管理费：32元/平方米;假日广场;大信商圈;益华世纪广场（一二期）;楼层;位置：广东省中山三路 发展商：广东益华集团投资有限公司 招商总代理：广州市雅卡投资管理有限公司 项目运营商：广东益华广场管理有限公司 总建筑面积：60万平方米 项目构成：55层塔楼和5层裙楼组成；五星级酒店、大型购物中心、商务写字楼、公寓式酒店、娱乐城、高档住宅等； 建筑高度：220米 停车位：3000多个，其中一期1800个，二期1200个； 物业管理费：25元/平方米;大型宴会中心：可筵开150席，容纳1800人； 多功能宴会中心：可筵开165席，容纳2000人； 大型西式自助餐中心：可容纳500人同时就餐； 中式餐饮：80个豪华包房； 水疗中心：6000平方米 已进驻典型企业包括：5星级京华世纪酒店、广东益华百货有限公司、三星电子、LG电子、中宏保险、中英人寿、APL美国总统航运、麦当劳、肯德基、屈臣氏、伊泰莲娜等。;大信商圈;大东裕国际中心三期;大东裕国际中心;大东裕国际中心;2.2 城市商业现状分析;小榄家居装饰中心： 投资总额近亿元人民币，占地面积达47000平方米。首层占地积24000多平方米，主营：陶瓷地砖、墙砖共21个商户（进驻品牌有东鹏、奥米茄、宏宇、恒福、优潞、诺贝尔、格莱斯、爱和陶、利家居、鹰牌、欧美、荣高、蒙娜丽莎、安博、冠珠、欧神诺、陶一郎、威尔斯、博德、汇德帮、升华、玛拉兹、萨米特、能强、楼兰、名栩、意利宝、亚细亚、卓远）等几十个品牌。兼营：水族器材、家居精品、防蚊纱窗等。 　　二楼占地面积11000多平方米，共有43个商户，主营有雅阁、华美嘉、东鹏、洁百士、德立、帝谷、萨米特、欧派、阿波罗、高陶、TOTO、康纳、赛维尔、威娜斯等品牌洁具卫浴；朗琦、美仕嘉、吉臣、嘉艺、皮阿诺、贝尔、汉森、诠绎