【商业地产-PPT】东莞盛和新都会商业营销策略方案-74PPT.ppt

标题 来源 日期 楼市交易量或倒退10年 深圳官方机构呼吁救市 上海证券报 2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。 销量缩水一半 　　 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面 积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售 面积11.94万平方米，同比减少34.65%。 350万平方米 　　 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997- 1998年间的水平。 提出“救市”建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主 权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 * 徐州市场 标题 来源 日期 徐州市区第二次土地调查将展开 徐州日报 2008-7-4 　　这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公 里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备 资源调查等各项调查。 　　据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以 及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访 问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部 门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用 者也都具有重要作用。 * 标题 来源 日期 今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报 2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房 地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持 平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率 达100%。 * 标题 来源 日期 楼市中小户型需求旺盛 徐州日报 2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对 多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资 人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 　　 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情 要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足 “十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方 米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房 者对中小户型的需求。 * 3.1 土地供应 三、土地市场 编 号 地块名称 土地座落 土地用途 出让面积 （㎡） 规划指标 容积率 建筑密度 绿地率 2008-15 南方网架地块 二环北路北侧 城镇住宅，可兼容商服 43393 （A:30682 B:12711） A≤2.0 B≤2.2 A≤22% B≤25% ≥30% 2008-16 新华阳光花园西侧地块 迎宾路西,新华阳光花园西侧 城镇住宅 18015 ≤1.6 ≤22% ≥30% 2008-17 四职高地块 白云路北，徐铁二中南侧 城镇住宅 13163 ≤1.8 ≤25% ≥30% 7月出让3幅土地，总出让面积74571㎡。 * 3.2 土地成交 7月共成交4幅土地，总成交面积176753㎡，总成交金额21570万元。 编 号 地块位置 面积（㎡） 用途 成交价（万） 竞得人 2008-4 新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南 135661 商服 16300 徐州市新城区国有资产经营有限责任公司 2008-9 奔腾大