消费者贷款的种类与特征64.ppt

第六章 商业银行消费贷款管理 一、消费者贷款迅速发展的动因 二、消费者贷款的种类 （一）住房公积金贷款 对借款人的基本要求： （1）建立公积金账户1年以上且连续缴存住房公积金6个月以上。 （2）在居住地市区购买自住普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同、协议或意向。 （3）已付清扣除贷款金额以外的购房款，并有缴款收据，或者在贷款行专用账户中存有相应的资金，并委托银行在贷款后一并向售房人付款。 （4）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 （5）同意以所购住房价值的全额作为抵押。 （6）销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供阶段性连带责任保证担保。 第一节 消费者贷款的种类与特征 公积金贷款业务的特点： （1）贷款额度（40万元且不超过购房总价款90%） （2）贷款期限（不超过30年，且借款人在最后还款期限不能超过65周岁） （3）公积金贷款利率较一般商业贷款利率低 （4）政策性强。 （二）住房商业性贷款 基本发放条件： （1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力。 （2）所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作﹑经商地。 （3）已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付10%以上的首付购房款。 （4）在购买期房时，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证